+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Как налоговая доказывает факт сдачи квартиры

Налоговая ничего не доказывает, а платить вы будете со дня приобретения квартиры, еще благодарственное письмо родственичку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

уведомление из налоговой,помогите советом

как налоговая доказывает факт сдачи квартиры
Что ждет арендодателей в налоговой и полиции теперь, когда то доказать факт получения денег от сдачи квартиры чрезвычайно.

Недвижимость Наймодателям, похоже, объявлена война. СМИ пестрят сообщениями об обходах квартир участковыми, которые требуют у жильцов предъявить документы, на основании которых они здесь живут.

И о чиновниках, порой доходящих до правонарушений. Что мы обязаны делать, а что — нет? Что делать? Как и обещали московские власти, с октября этого года начался поквартирный обход якобы сдаваемых квартир. Сегодня часто можно услышать такую историю: — Вчера вечером позвонили в дверь квартиры, которую сдаю. На пороге участковый и кто-то из подъезда: "предъявите документы, на каком основании проживаете.

Нам известно, что квартира сдается". Сказали, что на днях позвонят мне, и данные о сдаваемой квартире будут в налоговой. Меня то бишь в ближайшее время туда вызовут и я буду платить за все годы сдачи по рыночной цене. Что мне делать? Как подготовиться к визиту в налоговую и полицию? Что мне говорить? Читайте также: Инна Новикова: Квадратный метр счастья Действительно, что делать?

Давайте попробуем разобраться. Во-первых, вы имеете право просто не открывать дверь. Данное право закреплено за вами 25-й статьей Конституции Российской Федерации, которая гласит, что жилище неприкосновенно и проникнуть туда кто-либо имеет право только по решению суда или с вашего разрешения. Во-вторых, согласно 49-й статье Конституции Российской Федерации, вы имеете право не отвечать ни на какие вопросы и не комментировать любые высказывания в ваш адрес — презумпция невиновности.

Любые действия чиновников, направленные на ущемление данных конституционных прав, могут обернуться против самих чиновников. Здесь за примером далеко ходить не надо. Особо рьяная чиновница из московского района Бирюлево уже находится под следствием после того, как попыталась заблокировать в, как ей показалось, сдаваемой квартире женщину с малолетним ребенком. И третье. Согласно 229-й статье Налогового кодекса, декларацию вы должны подавать в срок до 30 апреля года, следующего за годом отчетного периода.

То есть, если квартира сдавалась в 2012 году, отчет по данным доходам вы должны представить только в 2013 году до упомянутого 30 апреля. До этого момента претензии налоговые органы к вам предъявить не могут. Кажется, развернутая в последнее время в СМИ истерия вокруг сдаваемых квартир имеет лишь одну задачу — напугать московских наймодателей и заставить их явиться в государственную налоговую инспекцию с повинной.

Если этого не произойдет, то доказать факт получения денег от сдачи квартиры чрезвычайно сложно. Для этого в суде должны быть представлены документы, неопровержимо доказывающие не только факт сдачи квартиры — в данном случае это договор найма или аренды, но и ваши расписки, подтверждающие, что вы не просто сдавали квартиру, но и получали за это деньги.

Конечно, не исключена и возможность предъявления свидетельских доказательств: например, приведут ваших бывших квартиросъемщиков, которые подтвердят, что они снимали у вас квартиру и платили за это деньги. Без этого данные доказательства не будут иметь силы. А вообще налоги платить надо, тем более что это не так сложно.

Особенно если знать, что подавляющее большинство агентов, рассказывая о порядке уплаты налогов, сами не понимают, о чем говорят. Также он не требует нотариального заверения или удостоверения в Московском городском центре аренды жилья.

Договор найма, подписанный двумя физическими лицами, уже является юридически сильным документом и от каких-то дополнительных печатей, будь то агентства недвижимости или нотариата, дополнительной юридической силы ему не прибудет. Во-вторых, сам налог, что 6-процентный если зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю , что 13-процентный, если платить его как физическому лицу , также платится легко и непринужденно.

Ничего сложного в оформлении декларации о доходах нет. Например, являясь индивидуальным предпринимателем, вы обязаны исчислять раз в квартал налог на ту сумму, которую за этот квартал получили от сдаваемой квартиры, и раз в год подавать декларацию о доходах, полученных за весь истекший год. Как физическое лицо вы оплачиваете налог один раз в год после того, как подали налоговую декларацию в период с 1 января по 30 апреля следующего года. Читайте также: Жилье дорожает, а россияне довольны!

Кроме того, можно приобрести патент, но, учитывая его стоимость, он будет интересен только людям, которые уверены, что от сдачи квартиры в аренду за год они получат более одного миллиона рублей — то есть жалкому проценту от московских наймодателей.

Итого, на основной вопрос прочитанного в начале письма — "что мне делать? Не стоит ни к чему готовиться, ни подбирать какие-то документы, ни настраиваться. Вы имеет право молчать и не свидетельствовать против себя. Это право закреплено за вами в Конституции Российской Федерации. Лучше взять - и спокойно заплатить налоги. Читайте самое интересное в рубрике " Экономика " Добавьте "Правду.

Google Поделиться:.

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Особый упор налоговики делают на тех, кто сдает в аренду найм свою недвижимость и не сообщает о данном факте в налоговую службу, тем самым не платит обязательные платежи в бюджет. По результатам проверок в 2018 году выявлено много пенсионеров, которые сдают квартиру, либо комнату в своей квартире.

Такие результаты дали повод заострить внимание именно на пенсионерах. Таким образом, в 2019 году ожидается повышенное количество проводимых рейдов по квартирам.

Рассмотрим это более подробно. Почему именно пенсионеры? Пенсионеры попали в поле зрения налоговой, поскольку подавляющее большинство лиц пожилого возраста сдают свою квартиры или комнату тайно.

Причем помимо того, что нужно заплатить налог в размере 13 процентов от дохода, пенсионер может лишиться индексации пенсии из-за того, что будет установлен факт дополнительного дохода. Под таким давлением многие пенсионеры сразу признаются в содеянном.

А при таких обстоятельствах налоговой инспекции гораздо проще доказать факт уклонения от уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду. Получается, что государство решает сразу два вопроса: во-первых, выявляет теневых арендодателей, получая дополнительные средства в бюджет в виде налогов; во-вторых, появляется повод лишить пенсионера его индексации к пенсии, тем самым ПФР может существенно сэкономить. Как налоговая определяет тех, кого будет проверять Налоговая инспекция ищет все новые способы для выявления собственников, сдающих в аренду свою недвижимость.

Для начала проверяется информация в Росреестре на выявление лиц, у которых в собственности два и более объекта недвижимости. После чего сотрудники могут прийти на адрес для осуществления проверки.

Как показала практика, способ весьма эффективный. Таким образом, с большей долей вероятности, такие студенты снимают квартиры или комнаты, а это для налоговой инспекции — важная информация. Как правило, такие студенты снимают бюджетное жилье у пенсионеров. Пока такой метод только начинает применяться, и не исключено, что в будущем он войдет в норму на всей территории РФ. Налоговики стали более тесно работать с управляющими компаниями для получения информации о проживающих в квартирах жильцах.

Если пенсионер живет один в квартире, где больше одной комнаты, то появляется лишний повод провести проверку. Резюме В заключении хочется отметить, что подобные проверки показывают истинные проблемы нашей экономики. Государство усиливает контроль над доходами людей и снова больше всех могут потерять пенсионеры. Платить или не платить налог — каждый решает сам. Конечно, с точки зрения закона такая обязанность есть. Но стоит учесть: если нет письменного договора, а деньги передаются наличными, то доказать факт сдачи квартиры и неуплаты налога практически невозможно.

В этом случае, сотрудники ФНС и начинают оказывать давление, напоминая об ответственности. На такое давление не стоит поддаваться.

А при таких обстоятельствах налоговой инспекции гораздо проще доказать факт уклонения от уплаты налогов при сдаче квартиры в.

Без агента: наймодателям объявлена война?

Весьма часто люди сдают свою квартиру самостоятельно или через знакомых. Однако при этом, как правило, налоги государству не платятся, фактического договора с квартиросъемщиком нет, страховки на квартиру также нет. Рассмотрим, каким образом правильно сдать квартиру. Необходимая документация Если Вы самостоятельно занимаетесь сдачей жилья в аренду, Вам необходимо обязательно зарегистрироваться в налоговых органах вашего района, поскольку Вы получаете от осуществляемой Вами деятельности доход.

Бланк заявления должны выдать в налоговой инспекции; документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей например, ксерокопия квитанции. Согласно пп. При этом от уплаты государственной пошлины освобождаются Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ, а также лица, подвергшиеся воздействию радиации; ксерокопию паспорта.

Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган. Отказ в государственной регистрации допускается в случае: непредставления необходимых для государственной регистрации документов; представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке. После проведения государственной регистрации выдается Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.

Его могут выдать на определенный срок, если таковой будет указан в заявлении, или бессрочно. Налоговый аспект Поскольку частные лица, сдающие в аренду наем квартиры, а равно иное движимое имущество, обязаны: встать на учет в налоговой инспекции, они, соответственно, и обязаны сдавать декларацию о доходах, уплачивать налог на доходы физических лиц НДФЛ с сумм, полученных от арендаторов. Если квартира сдается без договора, формально доказать факт того, что вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно.

И если вам позвонили из налоговой инспекции, то можете смело сказать, что сдаете квартиру своим дальним родственникам. Однако в налоговой инспекции тоже умные люди, поэтому, например, если Вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку, да плюс к тому же еще не Вашей национальности, то, конечно же, будет понятно, что он никак не может быть Вашим родственником. К тому же, есть соседи.

Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствие такового можно сказать, что квартиру вы сдаете только 3 года, за них вы и готовы заплатить налоги штрафы не будут начислены. По законодательству физическое лицо должно уплатить налоги за последние 3 года их неуплаты.

Если все же проблем с государственными органами иметь не хочется, - заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления НДФЛ. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года. Следует обратить внимание на то, что НК делит случаи получения денег от физических лиц и от юридических на две разные категории.

Так, если Вы получаете доходы от сдачи квартиры юридическому лицу, то есть организации, то именно это самое лицо должно следить за тем, уплачивается Вами НДФЛ или нет. Оно становится вашим налоговым агентом, а значит, самостоятельно высчитывает суммы налога из причитающегося вам вознаграждения и направляет эти деньги в бюджет.

Таким образом, при данном варианте всю ответственность за правильность уплаты налогов несет организация то есть ваш арендатор. Если же Вы получаете деньги от физического лица, то должны уже самостоятельно отчитаться перед государством. Чтобы отчитаться о полученных доходах в районной налоговой инспекции по месту жительства, необходимо явиться к вашему инспектору лично, предъявить ему ваш паспорт, ИНН, договор найма или расписку о получении денег за сдачу жилья.

После подачи налоговой декларации в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 15 июля необходимо будет заплатить налоги, самостоятельно рассчитав подлежащие уплате суммы. Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги обязан только владелец квартиры.

Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника статья 185 Гражданского кодекса ГК. При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника п. Это значит, что прибыль получает владелец, соответственно, и платить налоги должен он. Отметим, что человек может быть привлечен к ответственности, только если факт неуплаты налогов будет надлежащим образом доказан.

А вот сделать это в случае с лицами, сдающими квартиры внаем, сложно. Легко доказать то, что квартира сдается внаем, если ваши отношения с арендатором нанимателем оформлены договором, а передача платы за квартиру документально оформляется или проводится через банк. Однако сегодня большая часть жилья сдается за наличные без какого-либо оформления.

В такой ситуации не только доказать факт получения денег, но даже найти вас трудно. Заключение договора Любой договор должен содержать права и обязанности обеих сторон.

Договор найма квартиры устанавливает отношения между хозяином жилья наймодателем или арендодателем и его квартирантами нанимателями или арендаторами. Основные моменты, которые отражаются в подобном договоре: срок аренды; права и обязанности наймодателя и нанимателя; условия расторжения и изменения договора и пр. Перед заключением договора аренды заранее следует подготовить необходимые бумаги: правоустанавливающие документы для собственников жилья ; документы, подтверждающие полномочия на аренду для представителей собственников жилья, например, показать надлежащим образом заверенную доверенность ; письменное нотариально удостоверенное согласие всех собственников в случае если владельцев в квартире двое и более.

Договор аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, как правило, если срок аренды превышает 11 месяцев, договор заверяют у нотариуса. Советуем заключать договор от 6 до 11 месяцев, а далее его пролонгировать. Грамотно составленный и подписанный двумя сторонами договор в суде будет иметь юридическую силу.

Договор о найме жилья может быть зарегистрирован в органах юстиции. Смотрите также:.

Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог. Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно? Сдача квартиры в аренду может являться незаконным действием по нескольким причинам: нарушение покоя окружающих жильцов громкая музыка, выяснение отношений, нетрезвые компании, мусор и т.

К сведению Подтверждением факта незаконной сдачи квартиры может служить: регулярная смена жильцов, приход нескольких разных человек в течение дня, постоянные перемещения мигрантов. Последние приезжают на заработки, поэтому ютятся в квартирах достаточно большими компаниями. Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем. Бороться с подобным явлением лучше коллективно.

При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний. Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду? Налоговая служба однозначно не оставит жалобу без внимание, если ее подаст сам арендатор. Но, на практике такие ситуации — большая редкость. Самой серьезной проблемой для соседей становится предоставление квартиры для посуточного постоя. Что делать пострадавшим?

Запастись доказательствами незаконной сдачи жилья, например, найти несколько свидетелей, готовых подтвердить приходы новых граждан, громкую музыку, пьяные гулянья. Подать заявление или жалобу в соответствующую структуру. Зафиксировать разборки арендаторов в подъезде или на лестничной площадке при наличии.

Куда жаловаться? Выбор инстанции, для жалобы на соседей за незаконную сдачу квартиры в аренду, напрямую связан с сутью проблемы: Вызывать полицию можно и нужно на каждый факт дебоширства или другого нарушения покоя. Проведение разъяснительных бесед об аморальном поведении, регулярном распитии спиртных напитков и незаконной сдаче жилья является обязанностью участкового.

Писать жалобу в Роспотребнадзор следует, если временные посетители нарушают санитарный режим: засоряют квартиру и места общего пользования. Подать заявление в миграционную службу целесообразно, если соседями по лестничной клетке стали граждане из дружественных республик.

Специалист должен выйти на место и проверить законность их нахождения и наличие документа, позволяющего временно находиться на территории РФ. Внимание Если соседи располагают доказательствами незаконной сдачи жилья в аренду, то жалобу можно составить на конкретного гражданина — собственника. Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве? Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие. Сосед или сам арендатор например, при наличии конфликтной ситуации может подать заявление в налоговый орган по месту регистрации собственника квартиры.

К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т. Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты. Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями. Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств.

Они предпочитают селиться большими компаниями в целях экономии , что часто нарушает покой и комфорт соседей. В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.

Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию. Как доказать и какие доказательства необходимы? Специалист налоговой службы, вышедший на проверку по жалобе, стремится обнаружить договор о предоставлении квадратных метров третьему лицу и доказать, что взаимоотношения имеют материальную основу. Если с жалобой пришел не сам арендатор, располагающий документом, то достичь желаемого результата будет очень сложно.

Можно действовать самостоятельно или привлечь участкового. После установления факта нахождения в квартире посторонних, налоговая инспекция начинает собирать доказательства, свидетельствующие о возмездности отношений, то есть выясняет какую прибыль получает арендодатель. В соответствии с п. Арендодатель может также являться подозреваемым, если в отношении него возбудили уголовное дело например, ст.

Внимание Ст. Существуют и другие источники появления доказательств незаконной сдачи жилья: налоговая служба при проведении проверки учреждения, обнаружила, что руководитель частично или полностью компенсирует некоторым своим подчиненным найм жилья, а расчет с арендодателем производит сам работник, без удержания налога; самостоятельное обращение нанимателя например, после очередного неоговоренного повышения ежемесячной платы.

К сведению Миграционная служба может выселить иностранцев только на основании того, что последние не располагают необходимыми документами и разрешениями. Вариант актуален, если жилплощадь занята мигрантами, а единственной целью соседей является съезд квартирантов. Пошаговая инструкция действий при незаконной сдаче квартиры в аренду Арендаторы жилья, проживающие в квартире незаконно, часто причиняют различные неудобства соседям.

При возникновении подобной ситуации следует, в первую очередь, обратиться к председателю ТСЖ или в управляющую компанию. Здесь можно узнать контактные данные владельца недвижимости и попытать решить проблему полюбовно.

Если этот вариант не дает желаемого результата, то необходимо посетить участкового. Суть жалобы может быть различной: дебоширство, аморальное поведение, громкая музыка и т. В случае предоставления недвижимости третьим лицам в соответствии с посуточным режимом, следует придерживаться следующего порядка: Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т. Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения громкая музыка, шумное застолье и пр.

Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию зависит от вида постояльцев и их поведения. Дополнительная информация Порой случается так, что соседями становятся девушки, ведущие аморальный образ жизни.

Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы или обратиться к участковому. Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе. Самыми популярными являются следующие виды афер: Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца.

Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.

Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов. Внимание Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т. Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты.

Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества. Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т. Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья. С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды. Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.

Наказание и штраф Виды ответственности за незаконное предоставление жилья в аренду: Взыскание неуплаченного налога. Пеня за несвоевременное погашение ст. Штраф за игнорирование требования о составлении и сдаче налоговой декларации ст. Штраф за нарушение сроков внесения налоговых платежей ст.

Уголовное преследование, если неуплаченная сумма превысила 600 тыс. Неуплата налогов и отсутствие регистрации, позволяющей предпринимательскую деятельность, в отдельных случаях может обернуться привлечением к ответственности в соответствии со ст. Нюансы Получение дополнительной прибыли от сдачи жилья без каких-либо препятствий, требует учета и соблюдения следующих тонкостей: если в отношении недвижимости действует долевая собственность, то предоставить ее третьим лицам в рамках аренды можно только после получения письменного согласия, заверенного нотариусом; чтобы обезопаситься от различных рисков и избежать наступления какого-либо вида ответственности, арендодатель должен составить договор и произвести его регистрацию в Росреестре в соответствии со ст.

Но доказать факт получения дохода довольно сложно. только если в отношении физлица проводится налоговая проверка. Поэтому инспекторы наверняка попытаются доказать факт сдачи квартиры внаем с.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11 мес Почему надо составлять договор аренды квартиры на этот срок Снять,аренда квартиры в Калинин


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий