+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Какой налог с аренды квартиры

Какие налоги должны платить те, кто зарабатывает на сдаче квартир в аренду? Как такие люди попадают в поле зрение СГД? В этих и.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

Новый закон об аренде/сдаче жилья: плюсы и минусы

какой налог с аренды квартиры
СГД активно рассылает подозрительным владельцам квартир договоров найма, собственники чаще всего платят 10%-й налог с доходов. Портал.

Такой законопроект об аренде жилых помещений накануне одобрило собрание госсекретарей. Цель этих изменений — стимулировать строительство новых доходных домов, поскольку сегодня именно из-за отсутствия нормального законодательного регулирования инвесторы в этот вид недвижимости не вкладывают деньги совсем. Как на самом деле будет работать закон и что он поменяет? Сейчас сдача жилья в аренду не обременена бюрократическими процедурами.

Как правило, арендатор и владелец квартиры просто подписывают соглашение сторон, в котором подробно указаны условия сдачи квартиру в аренду. Чаще всего, даже у нотариуса такой договор не заверяется. Но если новый законопроект будет принят — каждый такой договор нужно будет регистрировать в Земельной книге. Они смогут не беспокоиться о том, что кто-то въедет в их жилье, не будет платить деньги, а выселить их будет трудно и долго.

И только через суд, который порой годами длится. Именно этот порядок и пугает потенциальных инвесторов. Именно из-за этого у нас не развивается рынок аренды жилья. А регистрация в земельной книге этот вопрос решит, — в суд больше подавать будет не нужно.

В Министерстве экономики не скрывают, что законопроект в большей степени направлен на защиту интересов владельца недвижимости. Если сегодня выселить жильца, не соблюдающего договор, не так-то просто, то впредь его будут выставлять за дверь в два счета. Без суда. Это явный плюс для развития рынка аренды жилья. Мы не хотим, чтобы он представлял собой только лишь рынок вторичного жилья, где в наем сдают старые разбитые квартиры.

Сами представители отрасли не считают, что это нововведение поможет рынку недвижимости. По мнению главы Ассоциации домовладельцев Дмитрия Трофимова, стремление упорядочить отношения владельца и арендатора — это плюс, но способы, какими этого пытаются добиться, вызывают сомнения. Если, например, договор найма заключается на три месяца, или на два месяца — все это тоже будет заноситься? Если да, то опять же, вроде как было сказано, что это будет делаться бесплатно; но где гарантия, что это будет делаться бесплатно все время?

Люди на это вполне согласны, готовы платить, и зарегистрировались. Однако остается главный вопрос — как достичь того, чтобы владельцы жилья обязательно бы заносили договоры аренды в Земельную книгу? Ведь они могут работать по старинке, и ничего не предпринимать.

Авторы законопроекта полагают, что сами участники рынка оценят выгоды и начнут официально регистрировать договоры, чтобы снизить свои риски. А владелец жилья сможет быстро выселить жильца, если тот не платит за квартиру. Не нужно будет подавать в суд. Согласно законопроекту, все заключенные договора аренды будут с конкретным сроком, то есть бессрочных договоров больше не будет. Это, в свою очередь, защищает квартиросъемщиков, которые очень часто сталкиваются с ситуацией, когда у владельца квартиры вдруг меняются планы и он просит жильцов съехать через пару месяцев после заселения.

Или же меняет плату за аренду. Однако не все квартиросъемщики довольны этим пунктом. Жильцы денационализированных домов, у большинства из которых именно такие бессрочные договоры, считают, что это предложение оставит их без крыши над головой.

Ведь каждый раз, перезаключая договор, владелец будет менять арендную плату, опасается глава Общества жильцов денационализированных домов Ausma Клементий Ранцанс. Поэтому домовладелец может заключать договор на один год; через год он может ставить любые условия. Договор кончился — можно подписывать решение о выселении, и все, никакого предоставления жилья и так далее.

Это депортация. Представители отрасли считают, что эта норма как раз таки очень нужна. Сегодня договоры с жильцами денационализированных домов калечат рынок, их условия совершенно неадекватны для сегодняшнего дня. Буквально вчера я видел документы, где жильцы до сих пор платят 7 сантимов за квадратный метр.

То есть, понимаете, 25 лет прошло, а они платят 7 сантимов! Ну, теперь уже 10 евроцентов. И в результате это очень сильно искажает картину рынка жилья и снижает у людей интерес к рынку жилья как к инвестиции. Если ты знаешь, что ты можешь попасть в такую ситуацию, зачем тебе вкладывать в это свои деньги?..

Жильцы денационализированных домов собираются противостоять грядущим изменениям и написали письма премьеру и президенту. Законопроект только начал свой путь по коридорам власти и возможно будет еще переработан.

Как сдают тех, кто сдает квартиры: СГД вышла на охоту

Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик. Никаких устных договоренностей Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды.

Мол, мы же свои, сами и разберемся, если что. Бывает, что и незнакомые люди не слишком верят в силу заключенного договора. И это самая первая ошибка, которая подстерегает как арендаторов, так и владельцев жилья. Когда нет договора, поясняют специалисты, то, по сути, нет вообще никаких закрепленных хоть в каком-то виде договоренностей. Как оплачивать аренду? Как поступать в случае, если жильцы что-то сломали в квартире или задержали оплату? И как действововать, если владелец квартиры вдруг попросил жильцов освободить квартиру без объяснения причин.

Или наборот, если вдруг жилец не платит, то владельцу квартиры совершенно нечем доказать, что он вообще что-то обещал платить, а не живет здесь благодаря вашему доброму сердцу. Другими словами, аренда без договора — это самый худший вариант, который только можно придумать. В этом случае никто не защищен и никто никому ничего не должен. Вам нужны такие проблемы? Договор аренды — заключаем по правилам В принципе, ни один уважающий себя риэлтор не будет сдавать квартиры без договора аренды.

Даже если вы снимаете квартиру напрямую, через объявления например, то первое, что нужно сделать — распечатать в интернете стандартный договор аренды и тщательно прописать в него все пункты. Специалисты рекомендуют в первый раз с новым нанимателем лучше заключать не более чем на год.

За это время уже можно понять, хороший ли арендатор или жилец вам достался. Что еще нужно обязательно оговорить в договоре аренды? Размер оплаты, возможность ее повышения как правило, не чаще чем раз в год , порядок оплаты коммунальных услуг, а также действия на тот случай, если, положим, жильцы задерживают оплату. Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как количество людей, которые будут проживать в квартире. Были случаи, когда квартира сдавалась одному человеку, а на деле в ней жили десять студентов.

Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию. Особое внимание эксперты рекомендуют уделить условиям расторжения договора, так как именно тут чаще всего обе стороны "ломают копья".

Как правило, договор может быть расторгнут как при взаимном согласии сторон в любое время, так и в том случае, если одна из сторон нарушает условия договора. Например, если жилец не платит вовремя, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи. Важно, что регистрировать или составлять договор аренды у нотариуса нет никакой необходимости — дополнительной силы он иметь не будет, а лишние 200-250 евро придется отдать.

Если договор подписан обеими сторонами, то беспокоиться не о чем, он имеет законную юридическую силу. Однако доводить до суда все-таки не надо. Судиться у нас можно годами. Платить ли налоги? Что скрывать, большинство владельцев жилья до сих пор сдают квартиры, но налог не платят. Хотя по закону платить его нужно, так как речь идет о доходе, который облагается подоходным налогом с населения.

И Служба госдарственных доходов СГД с каждым годом к этой теме относится все серьезней. А именно — всеми способами пытается найти тех, кто сдает квартиру, но не платит налоги, рассылает им "письма счастья" и просит зарегистрировать хозяйственную деятельность. Это особенно касается тех, кто, например, сдает квартиры через сайты объявлений. Весной прошлого года у СГД появился особый отдел, который специализируется на интернет-сделках и электронной коммерции. Специалисты отдела планомерно ищут в интернете тех, кто занимается продажей вещей или предоставляет услуги нянь, или сдает квартиры, но налоги не платит.

Если нервы вам дороже, то стоит так и сделать, тем более что выбрать можно из трех вариантов. В расходы записываем налоги на землю и квартиру, ремонт помещения, квартирную плату если платит владелец жилья, в этом варианте это выгодней , а также применяем необлагаемый минимум в этом году — от 60 до 115 евро.

Доходы — это ваши поступления от аренды. В этом случае не действует необлагаемый минимум. Для тех, кто не хочет оформлять хоть какую-то хозяйственную деятельность, которая требуется в первых двух вариантах. Это сравнительно небольшая плата за спокойствие. В этом случае расходы списывать вы тоже не можете, за исключением налога на недвижимую собственность. Эту декларацию можно подавать электронно, правда заплатить налог надо будет в течение 15 дней с ее подачи.

Декларируем жильцов Можно ли декларироваться в съемной квартире? Как поясняют эксперты, закон не требует одобрения на это владельца квартиры, в принципе это можно сделать и самостоятельно. Однако правила хорошего тона все-таки требуют, чтобы владелец квартиры знал о том, что его жильцы прописаны в его квартире. Задекларировать жильцов выгодно еще и потому, что квартира, в которой никто не задекларирован, не попадает под льготы по налогу на недвижимость. Простой пример.

Если в двухкомнатной квартире в Риге, кадастровая оценка которой составляет 30 тыс. Кроме того, если квартира считается пустующей, то есть в ней никто не задекларирован, то она попадает в поле зрения СГД. Считается, что это лишь доказывает тот факт, что квартира сдается.

То есть опять возвращаемся к теме уплаты налогов. Задекларироваться в съемной квартире просто. Заполняя бланк декларации, человек должен указать в нем основание, среди предложенных вариантов будет графа: договор аренды. При подаче бланка декларации надо предъявить только паспорт, остальные документы могут попросить, если у самоуправления возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений. Подводные камни, о которых стоит знать Есть вещи, о которых эксперты говорят не очень охотно, однако предупредить владельцев жилья о них надо.

По большей части они касаются тех случаев, когда вдруг между арендатором и владельцем квартиры возникают конфликты. Например, жилец "встает в позу" и не желает выселяться из съемной квартиры. Как признают наши специалисты, в Латвии все законы больше подстроены под интересы съемщиков квартир. Поэтому бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков может превратиться в целую эпопею.

Даже в том случае, когда жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно — полиция встает на защиту жильцов.

Как этого избежать? В договоре необходимо предусмотреть вариант просроченных платежей. И уже руководствуясь Законом о найме жилых помещений, в котором сказано, что выселять жильцов можно спустя три месяца после того, как они не платят за аренду. Но, увы, только через суд. А это, как известно, дело небыстрое: год или даже полтора. Или еще пример. Человек заплатил за 2 месяца вперед, заселился в квартиру, а через несколько дней не может в нее попасть, потому что хозяин через неделю сменил замки.

Для таких случаев и нужен договор аренды, при помощи которого можно засудить нечестного арендодателя. И лучше всего не хранить договор в съемной квартире, а отдать родственникам или друзьям. Если же договора нет, то ничего поделать нельзя. Хорошо, если вам отдадут вашу кошку и отпустят с миром. Поэтому составление правильного, продуманного договора лучше всего доверить специалистам, которые знают обо всех ситуациях, которые могут омрачить тесное сотрудничество арендатора и жильца.

Как шутят наши эксперты, идеальный договор аренды написан "кровью простых людей" как с одной, так и с другой стороны. Но каждая ситуация индивидуальна, поэтому лучше заказать свой, личный вариант договора у любого лицензированного специалиста в Латвии.

Здесь можно ознакомиться:.

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Дом Как правильно сдать квартиру в аренду? Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода? Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше! Первое и самое важное условие — это заключение договора аренды. Договор защищает от неплательщиков Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе.

Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи? Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей — еще один вопрос, который беспокоит арендодателей.

Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно. Нужно следить, чтобы квартиросъемщик оплачивал счета своевременно, поэтому хозяин квартиры должен попросить обслуживающую компанию присылать ежемесячные счета ему на электронную почту.

Это позволит арендодателю проследить, был ли оплачен счет за предыдущий месяц. Оплата коммунальных — только по счетчикам Руководитель Отдела жилых помещений компании Ober Haus подчеркивает, что для арендодателя важно, чтобы съемщик платил по счетчикам, так как выровненный платеж чреват определенным риском. Например, квартиросъемщик может смениться, и новому жильцу выровненный платеж за текущий год, скорее всего, будет выставляться на основании прошлогодних данных.

Но, предположим, что новый квартиросъемщик живет с семьей, имеет больше электроприборов и, соответственно, тратит в два раза больше электричества, воды и газа. И тут возникает проблема, так как выровненный платеж оказывается меньше, чем он тратит на самом деле. И когда на следующий год сдаются показатели, жильцу на эту разницу приходит внушительный счет, который к тому же нужно заплатить сразу.

Естественно, квартиросъемщик пребывает в недоумении, откуда взялась эта сумма и почему с нового года нужно платить вдвое больше. Ведь ему приходили счета по 20 евро, и он их оплачивал.

И вам будет сложно объяснить, почему было 20 евро, а стало 60. К тому же могут поменяться тарифы. Как бы это ни было обременительно, просите его каждый месяц присылать вам фото счетчика.

Кто должен покрывать ущерб? Модели взаимоотношений между арендодателем и квартиросъемщиком могут быть разными, тем не менее, в случае возникновения проблем конструктивное решение обычно ищется сообща. Например, если сломалась сантехника, она должна быть отремонтирована за счет квартиросъемщика, но только по согласованию с хозяином.

Именно поэтому специалисты рекомендуют при заключении договора брать страховой депозит в размере арендной платы за один или два месяца, чтобы в случае необходимости за счет этих средств можно было устранить причиненный ущерб.

Сейчас же суть страхового депозита немного изменилась — за счет этих средств, как правило, устраняются дефекты, возникшие в процессе эксплуатации квартиры.

Именно поэтому маклер рекомендует дополнить договор аренды приемо-сдаточным актом с подробным описанием находящихся в квартире вещей, а также фотографиями, на которых видно их реальное состояние. Пользуйтесь поисковиками!

Чтобы не попасться на крючок мошенников, Кристине Дубане советует использовать все доступные источники, которые могут помочь вам узнать более подробную информацию о вашем будущем квартиросъемщике. Например, вбейте в поисковик имя своего потенциального квартиросъемщика и проверьте, нет ли о нем жалоб как о неплательщике. Кстати говоря, жители Латвии довольно активно пишут жалобы, поэтому это неплохой способ застраховать себя от недобросовестных съемщиков.

Страхование и другие риски Чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, арендодатели все чаще просят квартиросъемщиков застраховать свою гражданско-правовую ответственность, внося соответствующее требование в договор аренды. В целом же рекомендуем хозяевам квартир перед заключением договора аренды обратиться в одно из агентств по недвижимости, которые следят за тенденциями рынка и могут профессионально проконсультировать по всем связанным с арендой вопросам, в том числе подсказать, какие пункты следует включить в договор аренды.

Стандартная цена такой услуги обычно колеблется в пределах месячной арендной платы. Как правило, платит за это хозяин квартиры, а не квартиросъемщик, который и так должен внести страховой депозит, арендную плату и плату за страховку.

И многие, особенно пенсионеры, переехав на дачу, свою городскую квартиру сдают, чтобы получить прибавку к нищенской пенсии. Но существует и другая категория арендодателей — они, скупив в свое время недвижимость по дешевке, превратились, по сути, в рантье и безбедно существуют на деньги арендаторов. Именно на таких квартировладельцев государство обратило пристальное внимание, чтобы взыскать с них побольше налогов.

Вдвое повышают налог В Латвии уже давно действует так называемый налог на капитал. Он предполагает, что любые ваши операции по зарабатыванию денег за счет своего движимого или недвижимого имущества облагаются налогом. К примеру, если человек отдал другу десятку до получки и взял за это проценты, то десятую часть прибыли он должен отдать государству. Отдавать надо также часть процентов по вкладам, операциям с ценными бумагами, сдаче металлолома, продаже имущества и т.

Естественно, сдача квартиры в аренду подпадает под этот налог. В настоящее время арендодатели квартир, которые делают это на законных основаниях, могут пойти двумя путями. Первый — это зарегистрировать свою хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов СГД.

Но в таких случаях с облагаемой суммы можно списывать так называемые оправданные расходы: налог на недвижимость, ремонт квартиры, врезку замков и т. При этом надо подавать бухгалтерскую декларацию.

Чаще всего для этого нанимается бухгалтер, которому тоже надо платить. Существует и второй путь. Здесь достаточно просто информировать СГД о заключении договора сдачи квартиры в аренду в Латвии в течение 5 рабочих дней. Естественно, большинство законопослушных арендодателей, чтобы не заморачиваться дополнительной бюрократией, выбрало второй путь. Но с нового года их ожидает сюрприз. В то же время для арендодателей вводится такое понятие, как оправданные расходы сейчас этого нет.

В оправданные расходы можно вписать, например, ремонт помещения, замену замков, налог на недвижимость, то есть все расходы по содержанию жилья, которое сдается в аренду.

Борьба с неплательщиками В СГД уже не первый год заявляют, что внимательно отслеживают объявления о сдаче недвижимости в аренду, вывешиваемые на интернет-порталах. Если факт незаконной сдачи в аренду собственности подтверждается, то квартировладельцу высылается предложение легализовать свою деятельность и заплатить все налоги. В противном случае на него может быть выписан штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.

Конечно, найти квартировладельца-налогонеплательщика можно только на этапе поиска квартиросъемщика. Но если последний недобросовестен, то он может легко шантажировать хозяина угрозой настучать в СГД.

Поэтому тот должен выбирать, как поступить. Договор, заключенный у нотариуса, создает собственнику реальную правовую защиту и сильно упрощает жизнь в случае возникновения конфликтов с жильцом. Его надо заключать на государственном языке, включая максимальный объем информации о сроках аренды, порядке оплаты, условиях использования помещений, принципах возмещения ущерба и т.

Рекомендуется также при подписании договора составить акт приема-сдачи с подробной описью состояния квартиры на момент заселения. В договоре можно прописать и возможности повышения арендной платы с обоснованием условий для этого к примеру, рост инфляции или налог на недвижимость.

Естественно, владелец квартиры имеет право контролировать ее состояние. Но и у квартиранта должно быть право на частную жизнь. Желательно все это оговорить в устном порядке, чтобы соблюсти все права сторон. Ведь по закону, вторжение в жилье, где официально задекларирован другой человек, считается вторжением в его частную жизнь, так как неприкосновенность жилища у нас прописана в Сатвермсе.

Конфликт может дойти до возбуждения уголовного дела. В договоре надо прописать и условия освобождения жилья. Договоры будут регистрироваться в Земельной книге Сейчас на рассмотрении находится законопроект, который должен кардинально изменить ситуацию на рынке арендного жилья.

Его подготовило Министерство экономики. Предполагается в обязательном порядке регистрировать в Земельной книге все арендные договоры. В противном случае назначается штраф.

Естественно, это правило вводится для того, чтобы СГД могла лучше контролировать всех арендодателей и взимать с них налоги, но одновременно у хозяина появляется больше прав по части выселения жильцов-неплательщиков.

Ведь не секрет, что нынешнее законодательство, регулирующее рынок аренды, скорее направлено на защиту интересов арендатора, поскольку старый закон был написан более 20 лет назад, а тогда важным было защитить права жильцов денационализированных домов. Даже если он ведет себя неподобающе — например, вовремя не платит за квартиру, заливает соседей, дебоширит и т.

Бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков превращается в целую эпопею. Даже в случае, если жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно — полиция встает на защиту жильцов. А по Закону о найме жилых помещений нынешнему выселять жильцов можно спустя три месяца после того, как они не платят за аренду.

Но только через суд. А это, как известно, дело затяжное — год или даже полтора. По этой причине рынок строительства нового доходного жилья в Латвии отсутствует.

Ситуация доходит до абсурда: из Валмиеры приехал представитель самоуправления, который рассказал, что город вынужден на свои средства строить арендные дома. Потому что ни одному инвестору этот бизнес не интересен по причине его рискованности: нет нормального закона — нет инвесторов. А подобные объекты Валмиере остро нужны, так как в городе не хватает рабочих рук; люди готовы приезжать туда и работать — но им негде жить.

В итоге, самоуправление Валмиеры строит такие дома и будет сдавать их по 5 евро за кв. Как изменит ситуацию новый закон? В теории должно быть так: если есть регистрация арендного договора в Земельной книге, то исчезают все дальнейшие проблемы.

Как со стороны арендатора, так и владельца жилья. Как только возникает любой спорный вопрос с любой стороны, спор решается без суда — на основании зафиксированного в Земельной книге договора. Важно также, что законопроект предусматривает освобождение стороны от канцелярской пошлины и заверения прошения при занесении договора найма в Земельную книгу. Согласно законопроекту, все заключенные договоры аренды будут с конкретным сроком, то есть бессрочных договоров больше не будет.

В каждом случае они должны быть прописаны на конкретный срок. Это, в свою очередь, защищает квартиросъемщиков, которые очень часто сталкиваются с ситуацией, когда у владельца квартиры вдруг меняются планы, в результате чего он просит жильцов съехать через пару месяцев после заселения. Кроме того, в договоре аренды будут прописаны условия повышения арендной платы. Если они не прописаны — значит, владелец квартиры не имеет права повышать стоимость аренды жилья. В отличие от законопроекта о повышении вдвое налога за сдачу недвижимости в аренду данное предложение не относится к числу приоритетных, и его не будут принимать на внеочередном заседании сейма.

Но и в долгий ящик его тоже класть не будут. Ведь здесь прописывается механизм контроля квартировладельцев, которые зарабатывают на своей недвижимости. А с этим наше государство задерживаться не будет.

Для многих жителей Латвии квартира осталась, по сути, Естественно, сдача квартиры в аренду подпадает под этот налог.


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий