+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Налоговая незаконная сдача квартиры в аренду

Пример заполнения 3-НДФЛ при сдаче жилья в аренду. Что грозит Это дает повод налоговой предположить, что одна из квартир сдается. Военные Что грозит владельцу за незаконную сдачу помещения?.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

налоговая незаконная сдача квартиры в аренду
Штрафы. Налоговая инспекция Доход от сдачи в аренду.

Юридическая помощь должникам Незаконная сдача квартиры и её последствия В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно. Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконной сдачей квартиры, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет.

Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным.

Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами. Читайте также: Расторжение договора аренды квартиры Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей.

То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей.

Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире. Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ. Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов. Читайте также: Купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры. То есть, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000,00 рублей. К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.

Общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредставление декларации будет равняться 18 200,00 рублей, данная сумма превышает ваш месячный доход от сдачи квартиры. Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции. В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Незаконная сдача квартиры в аренду

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду Количество просмотров 2530 21 Января 2019 При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. Уплачивать налог или нет — каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать.

Откуда чиновники могут получить информацию? У налоговых органов есть несколько источников информации. Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец должен состоять на миграционном учете. По правилам миграционного учета иностранец должен подать заявление о регистрации по месту пребывания или о съемной квартире. Федеральная регистрационная служба. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир. Это дает повод налоговой предположить, что одна из квартир сдается.

Военные части. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и при этом требует копию договора аренды. При поиске жилья с помощью риелторов заключаются договоры с собственником о найме жилья и с риелтором об оказании услуг. Налоговая может обнаружить такой договор во время проверки риелтора. Крупные организации. Организации могут компенсировать наймы жилых помещений сотрудникам при предоставлении в бухгалтерию копий договоров аренды.

В рамках проверки инспекторы могут получить доступ к документам организации, в том числе к копиям договоров аренды. Информация от соседей, ЖКХ, участковых, бывших арендаторов.

Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку. В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно то есть без суда уплатить НДФЛ. Но это не значит, у налоговиков есть копия договора аренды или они располагают стопроцентными доказательствами. Важно помнить, что договор — это только намерение сдать квартиру.

Например, собственник квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а квартиросъемщики прожили месяц, передумали и съехали раньше. База для НДФЛ — это фактически полученный доход. То есть чтобы начислить налог необходимы платежные документы расписка, банковская выписка, платежное поручение.

Обычно таких документов у налоговых органов нет. Если арендатор сам не заплатит налог, налоговики скорее всего оставят его в покое. Как легально платить налог? При сдаче квартиры в аренду необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговую форму 3-НДФЛ. После чего нужно самостоятельно заплатить налог. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля следующего года.

Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 год Декларация подается в инспекцию по месту жительства регистрации собственника. Для подтверждения дохода могут быть предоставлены договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором.

Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить у налогоплательщика и других лиц дополнительные документы и пояснения.

Пример расчета НДФЛ за квартиросдачу. В декларации заполняем Титульный лист, Разделы 1 и 2 и Приложение 1.

Что грозит владельцу за незаконную сдачу помещения?

Как налоговая служба выявляет тех, кто сдает квартиру в аренду без незаконной сдачи жилья и привлечения к ответственности лиц.

Незаконная сдача квартиры в аренду: чем этот грозит

В МВД России поясняют, что тут вопрос не в "недоработке отечественного законодательства", а в его соблюдении. Главной целью полицейских станут владельцы квартир, сдающие их по "серым" схемам, не выплачивая налоги.

По оценкам экспертов, только в Москве оборот средств на рынке аренды жилой недвижимости превышает 4 млрд долл.

И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. По словам главы столичного полицейского главка Анатолия Якунина, принято решение до Нового года проводить операцию "Участковый - в каждую квартиру". В полиции надеются, что такие квартиры выявят за три месяца. Его стоимость - 48,2 тыс. Сдавая квартиру в аренду, владелец жилья должен передать в налоговую договор об аренде в 3 экземплярах.

Налоговая декларация подается раз в год. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тыс.

Кроме того, нарушителя могут отправить за решетку на срок до года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн руб. До сих подобные штрафы и санкции применялись к арендодателям чрезвычайно редко. Однако доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность.

Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов - договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора весьма сложно.

Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет. Наказать снимающего жильё за нарушение регистрации тоже не так просто, так как для этого надо точно знать, каков срок его проживания в данной квартире. Но тем не менее обе стороны должны знать о том, что действия их незаконны, и понимать, что за это им грозит наказание. Основные риски арендодателя Незаконная сдача квартиры в аренду, ответственность за которую придётся нести владельцу, чревата и кроме этого множеством проблем.

Перечислим их по пунктам: Немалые штрафы и даже возможность уголовного наказания лишение свободы от 6 месяцев при сумме неуплаченных налогов от 100 до 500 тысяч и до 3 лет при сумме неуплаты в размере от 500 тысяч рублей и выше. Порча квартиры или имущества.

Если аренда жилья происходила без соответствующего договора, будет сложно доказать, что из вашей квартиры пропала какая-то бытовая техника, что раньше и двери, и окна были целыми, а стены не были испещрены следами краски и фломастеров. Неприятные сюрпризы в виде неожиданных расходов. Таковые появляются, если наниматель оставил после своего пребывания долги за коммунальные услуги.

Могут прийти, к примеру, очень большие счета за телефонную связь, в случае если ваш квартиросъёмщик любил пообщаться на досуге с кем-либо из родственников, проживающих на другом конце света. Обманные действия со стороны нанимателя. Известно множество случаев, когда квартира сдавалась одним людям, а оказывались в ней совершенно другие, которые, как потом выясняется, за спиной собственника то есть без его на то согласия договаривались с нанимателем.

К тому же нередки случаи, когда съёмное жильё использовали как бордель или заселяли большим количеством посторонних людей, например, до 20 человек гастарбайтеров из соседствующих стран. Меры пресечения Само собой, доказанный факт незаконной сдачи жилья в найм будет в первую очередь неприятен владельцу, так как это именно он не заплатил налог. А наказание подразумевается конкретно за это.

Ко всему прочему, согласно ст. И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Как вычисляется незаконная аренда Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками , многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя.

Как тогда властям становится известно о таких случаях? Во-первых, часто пострадавшие от нечестных нанимателей сами обращаются за помощью и тем самым открывают себя. И когда доведённые до отчаяния соседи, видя, что их просьбы вести себя тише игнорируются, вызывают наряд полиции, дабы те спели колыбельную перевозбуждённым соседским квартиросъёмщикам, вот тут-то и выясняется факт, о котором не знает налоговая — незаконная сдача квартиры в аренду налицо.

А если мешают проживающие в сдаваемой соседями квартире многочисленные гастарбайтеры, то обратиться за помощью можно не только в органы полиции, но и в Федеральную миграционную службу.

Сейчас правительством активно разрабатываются меры, позволяющие выявлять скрытых арендодателей не волей случая и не с помощью измученных соседей, а другими правовыми способами. И потому сдающим жильё нелегально стоит начать думать о выводе своего бизнеса из тени. Основные моменты Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов.

Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход. По правилам, установленным ст. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья. Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход. Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.

Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях. За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.

Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.

Как обнаружить факт незаконной аренды А что делать, если сдают посуточно? В какой-то степени тут доказать нарушение сложнее, ведь нужно фотографировать каждое новое лицо, которое приходит к соседям. А если все эти арендаторы еще и ведут себя спокойной в квартире — не дебоширят, закон о тишине не нарушают, то тогда жаловаться просто нет смысла. Скорее будет обратная реакция: хозяин жилья может составить жалобу на клевету.

Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов: Квартира наверняка сдается без заключения соответствующего договора в том случае, когда в нее каждый день заселяются новые жители. Скорее всего, нет договора найма или аренды в случае, когда в квартиру заселены иностранные граждане. В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно.

Куда сообщить о проблеме и к кому обращаться? После этого можно со спокойной совестью идти состалять жалобу в одну из приведенных выше гос. Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду: Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства.

Список инстанций куда можно обратиться, если разговор с собственником не помог: ИФНС.

Если же арендодатель - негражданин РФ, ставка налога А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В обход налоговой: владельцы квартир сдают их в аренду темным личностям


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий