+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Покупатель платит налог при покупке квартиры

Продавец или покупатель – кто платит налог при продаже квартиры? При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Затраты при покупке или продаже квартиры. Какие налоги платит покупатель, а какие продавец?

Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб

покупатель платит налог при покупке квартиры
Продавец или покупатель – кто платит налог при продаже квартиры? При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо.

Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке? И если да, то какой? Налог предусмотрен только при продаже квартиры. Так как обложению подлежит доход продавца, то вид налога зависит от того, кто является продавцом: для обычных граждан это налог на доходы физических лиц, для индивидуальных предпринимателей — налог на доходы от предпринимательской деятельности, для юридических лиц — налог на прибыль.

Для физических лиц существует освобождение от уплаты налога в случае владения квартирой более трех лет, а если она куплена в 2016 году и позднее — пяти лет. Если срок владения меньше, можно также применить налоговые вычеты в размере 1 млн рублей либо в размере цены приобретения квартиры подтверждаемой договором купли-продажи.

Можно ли получить налоговый вычет повторно? Если Вы покупаете квартиру у продавца, который владел ею менее трех лет и должен уплатить налог, то вполне возможно, что он захочет завысить цену квартиры, чтобы после уплаты налога получить на руки желаемую сумму. Однако завышенная цена оттолкнет многих покупателей, и такая квартира может долго не продаваться.

Налог возникает отдельно у продавца в случае получения дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения. Если договор на покупку квартиры заключается между физическим лицом и организацией-застройщиком, то стоимость квартиры формируется в зависимости от себестоимости затрат организации, и налоги могут косвенно включаться в стоимость квартиры, согласно учетной политике организации.

Если говорить про НДС, то, согласно налоговому законодательству, продажа квартир является операцией, которая освобождена от обложения НДС, то есть НДС в стоимость квартиры не включается. Мне подарили долю дома.

Какие налоги я должна заплатить? Отвечает управляющий партнер компании Delta Estate Елена Земцова: Доход, получаемый продавцом от реализации жилой недвижимости, по закону действительно облагается налогом. Но здесь есть два варианта развития событий.

Первый касается той недвижимости, которая оформлена в собственность до 1 января 2016 года. Налог уплачивается в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет. При владении недвижимостью более трех лет продавец освобождается от уплаты налога при продаже. Второй вариант — для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года. В этом случае срок, после которого продавец может быть освобожден от уплаты НДФЛ, увеличивается до пяти лет.

Три года сохраняется для квартир, полученных продавцом в порядке наследования или по договору дарения от лица, признаваемого членом семьи и или близким родственником, в соответствии с Семейным кодексом РФ, в результате приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Отдельно надо рассматривать ситуации, при которых покупатель — юридическое лицо является налоговым агентом продавца-физического лица. Таким образом, приобретая квартиру, покупатель не обязан уплачивать какие-либо налоги государству. Также покупатель может одновременно являться и продавцом, то есть продавать одну квартиру и сразу покупать другую в одном налоговом периоде.

Тогда действуют все те же условия, но НДФЛ необходимо уплатить только с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Если же приобретенная квартира стоила дороже проданной, то доход не возникает. После покупки квартиры и регистрации права собственности будет необходимо платить ежегодно налог на имущество.

С 2015 года он рассчитывается как кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, умноженная на определенную процентную ставку в зависимости от субъекта Федерации. Текст подготовила Мария Гуреева.

Порядок оплаты налога при продаже квартиры: продавец или покупатель оплачивает

Налоги Порядок оплаты налога при продаже квартиры: продавец или покупатель оплачивает Любой полученный доход в РФ облагается налогом. Исключением не является и продажа жилья — процесс, при осуществлении которого может возникнуть вопрос о том, кто же по закону платит налог при продаже квартиры: покупатель или продавец.

Из-за того, что цена низкая, налог тоже не будет непосильным. Обязанность выплаты описанного налога появляется со дня регистрации права собственности на жилплощадь. Эта дата указана в свидетельстве собственника. Информация из Федеральной Службы Регистрации по сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимости, попадает в налоговую инспекцию, ведущую базу сведений о налогоплательщиках. Каждый из налогоплательщиков является собственником имущества — квартиры, автомобиля, дачного дома, участка.

Опираясь на существующие данные, налоговики начисляют налогоплательщику имущественный налог. Информация об имуществе может прийти с опозданием, но в соответствии с российским законодательством налогоплательщик обязан выплатить налог, а не ждать, пока его об этом уведомит налоговая. В теории лицо, совершающее сделку с недвижимостью, должно самостоятельно посетить налоговую инспекцию, принести свидетельство собственника и документацию на купленную жилплощадь, после чего узнать сумму начисленной выплаты.

Налог будет начисляться каждый год. День, когда обязательства налогоплательщика оканчиваются, — это день продажи жилья подписания соглашения о купле-продаже. Но есть трудности, касающиеся обмена информацией между Федеральной Службой Регистрации и налоговой. Это чревато тем, что налоговая может не получить информацию о продаже недвижимости, и имущественный налог будет начисляться по-прежнему. Так как каждый налогоплательщик имеется в базе данных, может возникнуть ситуация, когда и продавец, и покупатель выплачивают налог по одной и той же квартире.

Показатель ошибки — уведомления об уплате налога, пришедшие продавцу, который уже сбыл жилплощадь. В соответствии с законодательством России, собственник должен хотя бы в виде уведомления сдать налоговую декларацию за год с зафиксированным фактом продажи недвижимости.

Если просто посетить налоговиков и сказать, что налог начисляться не должен, потому что квартира была продана еще 3 года назад, а декларация не сдана своевременно, в налоговой потребуют не только сдать ее, но и заплатить штраф.

Покупатель и налоги Покупатель жилплощади обладает правом на однократный вычет налога при покупке квартиры в сумме миллиона рублей, или 125 тысяч рублей при покупке дома за городом. Подтвердив покупку жилья, которое стоило более миллиона рублей, покупатель может получить налоговую льготу в следующих ситуациях: сумма, равная миллиону рублей; если жилье куплено меньше, чем за миллион, то сумма, равная его цене; при покупке дома за городом возникает возможность налогового вычета с суммы, равной 125 тысячам рублей; стоимость дома, приобретенного менее чем за 125 тысяч рублей.

В таких случаях нужно предъявить свидетельство собственника, соглашение о купле-продаже, квитанции об оплате. Этот вычет предоставляется только единожды, поэтому нужно подумать, с каким объектом недвижимости он может быть связан. При покупке дачи и дорогой квартиры лучше, если вычет будет сделан по последней.

Необходимо составить заявление на получение описанного вычета при покупке квартиры и отнести его в налоговую по месту получения ИНН, а также приложить документацию. При предоставлении такого вычета подоходные налоги с физических лиц, которые выплачивались работодателем покупателя, вернутся на отдельный счет. Тонкости при купле-продаже недвижимости При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо составить заявление, приложить к нему соглашение о купле-продаже и квитанцию об оплате.

В налоговой могут заинтересоваться, на какие деньги было приобретено жилье, особенно если официальный доход покупателя низок. Классический способ доказательства — расписки и заявки от родственников, помогающих деньгами, или друзей, давших нужную сумму в долг. Налог с продавца Существуют 4 случая: квартира находится в собственности более 3-х лет, а затем продается неважно, приобретается ли после этого другая жилплощадь ; квартира является собственностью менее 3-х лет, а затем продается; квартира в собственности менее 3-х лет, а ее хозяин осуществляет альтернативную сделку, то есть продает старую жилплощадь и покупает новую; собственник владеет жильем, которое было куплено, а не приватизировано, менее 3-х лет, а потом продает его, обладая документацией, подтверждающей факт приобретения и оплаты.

Если квартира находится в собственности более 3-х лет, собственник не должен выплачивать налог с денег, которые он получил после ее продажи. Уведомление в налоговую инспекцию необходимо подать.

Если квартира продается кому-либо, но вместо нее не приобретается другая жилплощадь, выплачивается налог с суммы продажи жилья, прописанной в соглашении о купле-продаже, минус миллион рублей. Иногда цена на квартиру в соглашении намеренно уменьшается, чтобы сократить налоговые выплаты, однако имеется риск, связанный с доначислением выплаты с цены недвижимости на рынке.

Проверка налоговой инспекцией соответствия рыночной стоимости и цены, указанной в договоре, может стать сплошной. Согласно Гражданскому Кодексу, обе стороны сделки обладают правом установления договорной цены, но разбирательства с налоговиками неизбежны. Приобретателю жилплощади невыгодно уменьшать ее цену в соглашении, потому что в дальнейшем он сможет сбыть ее, сократив собственные налоги с продажи предъявлением расходов на приобретение данного жилья.

Уменьшить цену невозможно и в том случае, если покупатель берет квартиру в ипотеку. Следующий вариант — если покупатель не считает продавца порядочным человеком, сохраняя возможность расторжения соглашения о купле-продаже, после которого продавец будет обязан оплатить уменьшенную сумму вместо той, которая была уплачена в действительности.

Квартира находится во владении менее 3-х лет, продается, а взамен приобретается другое жилье. В налоговой декларации прописывается: недвижимость продана, чтобы купить новую квартиру, а других вариантов для проживания у продавца нет. Важно, чтобы и покупка, и продажа жилья произошли в течение одного и того же года.

Квартира не приватизирована и находится во владении менее 3-х лет. Покупка подтверждена соглашением о купле-продаже, квитанцией об оплате. При подаче декларации из прибыли убираются затраты, которые связаны с получением прибыли, то есть цена квартиры. Важные нюансы Если существенная налоговая сумма начислена с суммы продажи, она является возможностью получения рассрочки по ее выплате.

В такой ситуации необходимо своевременно подать заявление, после чего в налоговой инспекции примут решение. Такие налоговые вычеты относятся только к жилым помещениям. Декларация и заявления подаются в течение первого квартала того года, который следует за годом совершения сделки с недвижимостью.

При несвоевременной подаче налоговой декларации, в том числе уведомления, в базе инспекции объект будет числиться за собственником. Станут приходить регулярные налоговые начисления, а чтобы разобраться с этим вопросом, нужно будет посетить инспекцию и предоставить доказательства продажи жилья. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:.

Продавец или покупатель – кто платит налог при продаже квартиры? При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо.

Разъяснения

Расходы покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке Расходы при покупке недвижимости в ипотеку Основная графа издержек ложится на продавца, так как он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже хотя бы по документам.

Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца. Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку.

Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, так как затянется это на 3-4 месяца. Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей. Услуги агентства недвижимости.

В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается.

Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю.

Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города. Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.

Составление ДКП договора купли-продажи — стороны сделки оплачивают поровну. Узнайте, кто платит агентству недвижимости покупатель или продавец Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры по ипотеке При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки.

Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет. Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок. Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы: первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита; вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной без оплаты страховок.

Некоторые банки предлагают составить ДКП договор купли-продажи , естественно за оплату 3- 5 тысяч. Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке. Доверять ее качеству не рекомендую мое личное мнение , так как выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом. А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.

Узнайте, кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.

Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.

В каких случаях: владения квартирой менее 3 лет до 01. Не платит налог в случае: приобретения в дар, наследства, приватизации, ренты Дата отсчитывается с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

При продаже квартиры, приобретенной в браке, бывший собственник оплачивает нотариусу оформление согласия супруга -ги на сделку продажи жилья. Этот документ обязателен для Росреестра. Стоимость, в зависимости от тарифа нотариуса. Справка с ПНД психо-неврологического диспансера , иногда требуется, если продавец пожилой человек или маргинал, а так же по просьбе банка, выдающего ипотечный займ покупателю.

Издержки при покупке долей на покупателе и продавце Я поделил эти расходы при покупке и продаже квартиры на покупателя и продавца поровну. Но, сделка оформляется договором, поэтому как договоритесь.

Сегодня вы узнали о том, кто, за что и сколько платит из участников сделки покупатель и продавец : риэлтору, банку, государству, нотариусу. Берегите свои деньги и нервы! Антон Величко Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта.

Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда" Оцените автора.

Роман Стогов 27 марта 2011, 13:59 Такая тенденция стала складываться из-за того, что государству выгодно сталкивать лбами покупателя с продавцом. Ведь если сумма будет ниже 1млн. Вот и приходится находить компромиссы. Ответить Ольга Чикишева27 марта 2011, 20:35 Роман, а почему Вы считаете, что "... К примеру, если в договоре купли-продажи указать 990 тыс. Добавить комментарий Роман Стогов 27 марта 2011, 22:13 Пару раз моим клиентам отказывали в выплатах, а вот где в договоре было прописано 1млн.

Думаю это хитрости налоговиков, чтобы выводить нерадивых клиентов на чистую воду. Ответить Ольга Чикишева27 марта 2011, 22:41 А на основании чего они аргументировали такой отказ????? Кстати, Роман, я Вам очень рекомендую почитать книгу "Имущественный налоговый вычет: как вернуть 250 тыс. Зрелов, являющийся соавтором и руководителем авторских коллективов ряда комментариев к части первой, второй, а также отдельным главам Налогового кодекса Российской Федерации и иных федеральных законов, регулирующих вопросы налогообложения.

В этой книге очень подробно описаны способы эффективного разрешения часто возникающих налоговых споров, связанных с предоставлением вычетов ; Ольга Чикишева27 марта 2011, 22:48 по налоговому вычету при покупке жилья существует только максимум в размере 2 млн. Если конечно отказ не вызван какими-то существенными причинами...

Какова будет сумма налога при продаже квартиры? то налог при продаже и покупке квартиры можно рассчитать исходя из налогового вычета на продажу — 1 Покупатели не желают платить налоги продавца.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при покупке и продаже квартиры Как и за что платить


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий