+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Сдача квартиры через букинг налоги

Особенности посуточной сдачи квартиры на букинге. Разбор ньюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #booking Размещение квартиры

Букинг (Booking) сдать жилье инструкция

сдача квартиры через букинг налоги
На самом деле если сдавать через букинг номера в отеле и апартаменты, то система работы разная. При сдаче квартиры букинг.

Подробности и советы для успешной сдачи квартиры смотрите в посте. Прошлым летом мы курировали процесс сдачи 3 болгарских квартир в курортных городах Приморско и Черноморец. Занимались размещением объявлений в Интернете и перепиской с гостями. Возможно, этот пост пригодится тем, кто тоже собирается сдавать свою квартиру через сервисы Booking и Airbnb — самые популярные ресурсы для ведения такого рода бизнеса. Мы разберемся, как начать сдавать вашу квартиру в аренду, и что вам для этого потребуется.

Оборудование квартиры Перед тем как начать обставлять квартиру и подготавливать её к сдаче, вы должны понять свою целевую аудиторию: семьи с детьми, пожилые люди, молодежь, хипстеры, туристы на 1-3 дня — и оборудовать ее с учетом этого. Я уже много раз останавливалась в квартирах во время путешествий и хочу поделиться с вами списком вещей, которые обязательно нужно иметь в сдаваемой квартире.

Захламлять квартиру не нужно — достаточно предоставить гостям всё самое необходимое. Прихожая: крючки и шкаф для верхней одежды, ложечка для обуви, коврик. Спальня: полноценная удобная двуспальная кровать с несколькими подушками чтобы гость мог выбрать подходящую ему подушку , прикроватная тумбочка, шкаф с плечиками, кондиционер, постельное белье, шторы или жалюзи. Если кровать двуспальная, то подготовьте гостям широкое одеяло. Не экономьте на освещении.

Установите нормальный плафон на 2-3 лампы, а для экономии используйте в них LED лампы мощностью 9-11 Вт — они дадут освещение как обычные лампочки мощностью 60-100 Вт. Кухня: варочная поверхность, место для приготовления блюд, духовка, вытяжка, электрический чайник, шкафчики, прочный кухонный стол с 4 стульями, кухонная утварь, кухонные полотенца одноразовые и многоразовые , мусорное ведро с одноразовым пакетом.

Посуда: тарелки, стаканы, ложки, вилки, фужеры, ножи, черпак, лопатка, разделочная доска, сковорода широкая, 2 кастрюли с крышками, штопор.

Продукты: перец и соль, подсолнечное масло. Это всё является дополнительным приятным бонусом, который, как правило, пригождается всем гостям, а покупать их для приготовления одного-двух ужинов — нецелесообразно.

Обязательно в ванне должны быть: шампунь, гель для душа и туалетная бумага. Гости оценят такую удобную мелочь как полочка для ванных принадлежностей в душевой и крючки, куда можно повесить одежду перед принятием ванны.

Прочее: в общей зоне отдыха должны быть телевизор и диван, который легко чистится. Если ваш апартамент находится на море, и в нем есть балкон, оборудуйте его мебелью — стульями и столиком, а может и шезлонгом. Ещё во время отдыха люди на балконе часто сушат белье, поэтому понадобится сушка и прищепки.

Также купите фен и утюг с гладильной доской. Если в квартире нет отопления или оно слабое, позаботьтесь о дополнительном радиаторе.

Интернет: обязательно проведите в квартиру стабильный Интернет и установите Wi-Fi роутер — эта опция сейчас важна для всех современных людей. Входная дверь и москитные сетки: многие арендодатели не задумываются ещё о нескольких вещах: надежная входная дверь с удобными замками и москитные сетки.

Подумайте, насколько легко смогут гости открывать замки и не свернут ли они их из-за сложности и неисправности. А москитные сетки необходимо установить даже в том случае, если даже вам кажется, что мошки и комаров вокруг мало.

Для вас это может быть незначительным, а гости не смогут спать и затем поставят вам плохую оценку. Страхование объекта: после оборудования объекта и подготовки его к сдаче, квартиру стоит застраховать, желательно на максимально возможную сумму. Фотографирование объекта Подготовка фотографий объекта — очень важный этап. У гостей при просмотре объявления должно сложиться максимально объективное представление о вашем жилье.

Для большей наглядности рекомендую вам выложить фотографии общего вида дома, в котором находится ваш апартамент, и подъезда. Для пожилых людей и семей с детьми также важны такие моменты, как наличие ступенек и лифта в вашем доме. На Booking предлагается услуга вызова платного фотографа, который сделает эффектные фото вашей квартиры.

Не хотите тратиться — не страшно. Дождитесь светового дня, возьмите телефон с хорошей камерой и вперед. Фотографии лучше делать горизонтальные, ракурсы можно посмотреть у конкурентов. Процесс размещения объявления на Airbnb Если вы уже зарегистрированы на сайте Airbnb как гость, то вы можете добавлять объявление о сдаче апартамента в аренду. Если нет — зарегистрируйтесь.

На сайте доступна русскоязычная версия, поэтому проблем с пониманием у вас возникнуть не должно. Если вы еще ни разу не бронировали проживание на отдых через сайт Airbnb , то при регистрации вы получите от нас бонус на первое бронирование в размере 29 Евро. Регистрация апартамента как на Airbnb, и Booking абсолютно бесплатная.

Комиссия взимается только после бронирования вашего апартамента гостем. Процесс размещения объявления на Airbnb интуитивно понятный. Вы можете сдавать квартиру полностью, отдельную комнату или даже место в комнате. Система пошагово просит вас указать следующую информацию: на сколько человек рассчитано жилье, количество спальных мест, спален и ванных.

Следующий шаг — указание точного адреса квартиры с индексом, улицей и городом. После ввода адреса система попросит вас отметить предлагаемые вами удобства Wi-Fi, телевизор, кондиционер и т.

Поставьте галочку напротив тех удобств, которые у вас есть. Не отмечайте те позиции, которых у вас нет. Бывает, приедешь в апартамент, рассчитывая на заявленные фен или утюг с гладильной доской, а их там попросту нет.

Не дезинформируйте гостей и помните, что они просматривают список предлагаемых вами удобств и рассчитывают на них. Следующий шаг — добавление фотографий и составление описания жилья. Информация в описании должна быть краткой и емкой, отражать основные плюсы вашего жилья.

Для некоторых из своих объявлений я составляла краткое описание на английском языке и его перевод на русский язык. После этого вы выбираете название для своего объявления, отмечаете свободные даты и устанавливаете цены. Цены могут отличаться в разные месяцы — на море самые дорогие месяцы — конец июля — начало августа.

Если вы не можете самостоятельно определиться с ценой, рекомендую ознакомиться с ценами конкурентов в вашем регионе. Кроме того, на сайте Airbnb даются подсказки по оптимальной цене за ночь. Если вы поставите цену 30 евро за ночь, то именно такую сумму вы и получите. Сбор Airbnb и плату вам за уборку гость будет оплачивать дополнительно, вдобавок к этой сумме. На этом всё — основная часть работы выполнена, и объявление можно выкладывать.

Вы можете принять или отклонить это предложение. Эта скидка задумана для того, чтобы привлечь к вашему объявлению посетителей, которые затем оставят отзывы. Чем больше у вас отзывов, тем выше в рейтинге на сайте Airbnb будет показываться ваше объявление. Отзывы отображаются в вашем профиле на сайте.

И отчасти благодаря нашему положительному развернутому отзыву бизнес по сдаче этих апартаментов пошел у хозяйки в гору. В админке на сайте вы можете в любое время изменить цену, добавить характеристики и фото к вашему объявлению.

А также устанавливать дополнительные сборы плата за уборку, за размещение более 2 человек , настраивать скидки за неделю или месяц проживания в вашем жилье. Эта удобная функция позволит вам скопировать основные характеристики из предыдущего объявления в новое и не вводить всю информацию заново.

Оплата за бронирование гостями с Airbnb поступает вам на следующий день после заезда гостя. То есть, согласно политике компании, если гость ни на что не пожаловался в течение 24 часов после заезда в жилье, значит, всё в порядке, и деньги отходят хозяину.

Естественно, за вычетом сбора Airbnb. Во время пребывания в вашем жилье у гостей могут возникать вопросы, поэтому будьте на связи. Для оперативности ответов советую скачать приложение Airbnb себе на телефон.

Процесс размещения объявления на Booking Наверняка у вас уже есть аккаунт на сайте Booking, который вы используете для бронирования номеров в отелях.

Для сдачи собственных апартаментов я рекомендую вам завести отдельный аккаунт. Зарегистрируйте свой объект на сайте Booking и получите приятный бонус от нас — за первые 5 бронирований вашего жилья Booking не возьмет с вас комиссию.

Регистрация на Booking. Затем введите адрес своего жилья. Так получилось у нас при размещении объявления — в Booking отображался неправильный адрес апартамента, так как сайт не давал ввести адрес вручную. В итоге показывалось, что апартамент находится не в городе Черноморец, а в Бургасе.

Если Booking вводит неправильный адрес вашего апартамента, обязательно спишитесь с поддержкой — адрес должен быть точным. После введите максимальное количество гостей, на которое рассчитан ваш апартамент, количество спален и ванных комнат — всё по аналогии с Airbnb.

Следующий шаг — загрузка фотографий и указание желаемой цены за ночь. При указании цены за ночь — в нашем случае 40 евро — сразу отображается взимаемая сайтом комиссия. То есть, если вы хотите получить чистый доход 40 евро, то с учетом комиссии сайта ваши гости заплатят 47,79 евро. Booking перечисляет средства за проживание гостя до 15 числа месяца, следующего за месяцем выезда из апартаментов.

После этого вы указываете правила проживания в вашем жилье разрешено или запрещено курение, разрешено ли проживание с животными и т. Следующий шаг — настройка календаря доступности жилья. На этом процесс базовой регистрации вашего объекта на сайте Booking. Если вы хотите добавить фотографии, удобства в жилье или изменить цену, это можно сделать в любое время через админку.

Принтскрин админки можно посмотреть ниже. Как видите, в ней есть календарь, специальные предложения, информация об объекте размещения, сообщения и т. Для меня существенный минус Booking заключается в том, что сайт не дает вам самостоятельно составить описание сдаваемой вами квартиры на главной странице объекта: он собирает описание самостоятельно, порой смешивая в нем несколько языков.

Рекомендуемая минимальная продолжительность проживания — 3 ночи, меньше не имеет смысла — вы больше будете убираться после гостей, чем они у вас будут жить. Меньшее количество дней стоит выставлять при высокой стоимости аренды и в городах, куда приезжают туристы на 1-3 дня, например, в Брюсселе, Париже.

Ни на Airbnb, ни на Booking проблем с получением оплаты за бронирование у нас не возникло — оплата приходила своевременно на банковский счет.

Сдача жилья через Booking.com

Как сдать квартиру через букинг 12. За последнее время сервис сделал многое для того, чтобы помимо отельеров привлечь к работе владельцев квартир. С чего начать работу с букингом? Для начала вам нужно зарегистрироваться и добавить свою квартиру. Обратите внимание, что букинг будет высылать по адресу который вы укажете письмо с кодом. Это нужно для того, чтобы проверить, что квартира находится по указанному вами адресу.

Убедитесь, что в адресе нет ошибок. Пока письмо не пришло вы все равно можете начинать работу с букингом. Плюс сервиса в том, что он будет давать вам постоянные подсказки по настройкам и описанию квартиры.

Какие поставить цены? Посмотрите, какие цены стоят у ваших конкурентов. Попробуйте поставить чуть ниже и посмотрите спрос. Пока у вашей квартиры нет отзывов она будет не так привлекательна. Рейтинг отеля на booking А как получить отзывы на свою квартиру на букинге? Если у вас будут постоянно останавливаться гости, то они начнут писать отзывы. Гости могут написать не только хороший отзыв, но и плохой отзыв. Не переживайте, если это случилось.

Это нормально и через это проходят все. Спокойно ответьте клиенту, что проблема устранена и ни в коем случае не обвиняйте его в ответ. Помните, ваш ответ увидят все и пишете вы его в первую очередь для будущих клиентов. Они должны увидеть, что вам не безразличны проблемы и вы их оперативно решаете.

Как я получу деньги с букинга? Если вы не можете принимать карты, можете указать этот вариант. Тогда клиенты должны будут платить вам кэшем. Лучше заранее подумать о том, где ближайший банкомат на случай, если наличных у гостя все же не оказалось.

Вы можете принимать оплату картами, если у вас есть возможность с ними работать. Вы можете настроить оплату через букинг. Тогда деньги за вас будет снимать букинг и перечислять вам их на банковский счет.

Много ли желающих снять квартиру на букинге? Букинг — лидер рынка и хотя и начинал как сайт по бронированию отелей, все больше людей ищут там именно квартиры. Более того, начиная искать отель и замечая более интересное предложение квартиры некоторые могут сделать выбор в пользу квартиры. Какие минусы в сдаче квартиры посуточно на booking? В отличии от airbnb, на букинге люди более свободно отменяют сделанные брони.

Нужно сразу настроиться, что бронирования и последующие отмены это нормальная часть работы. К счастью, после отмены вы спокойно получите новую бронь. Как мне узнать в какое время приедет гость?

После того, как вы получили бронирование постарайтесь обязательно связаться с клиентом и уточнить время его приезда. Иногда, люди могут не знать, что у вас не круглосуточная стойка регистрации. Стоит заранее скоординировать заселение. Связаться можно через внутреннюю систему букинга или по телефону. Обязательно посмотрите, не используется ли номер телефона клиента в каком-нибудь мессенджере и если да, — лучше пишите ему туда.

Так вы сэкономите деньги на переписку и ему и себе. Что еще интересного? У букинга большое количество разных бонусных программ. Это и скидки для Genius клиентов, разные цены для разного количества гостей и многое другое. Изучите внимательно все опции. Заполняйте объявление по максимуму, делайте хорошие фотографии. Обязательно настройте вай-фай. Рейтинг WiFi на букинге Помните, гости на букинге будут ждать хорошего сервиса и хотят заселиться без приключений.

Не подведите их и они обязательно оставят вам хороший отзыв. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

Особенности посуточной сдачи квартиры на букинге. Разбор ньюансов.

Как успешно сдавать квартиру через Booking и Airbnb

Будьте готовы, что жильцы будут воровать некоторые вещи, кухонные и туалетные принадлежности ложки, фены, халаты, тапочки. Фотографии На этом этапе добавляем фотографии нашего жилья. У букинга довольно жесткие требования к качеству фото, разрешению. Чем больше фоток, тем лучше. Если нет POS-терминала, используем систему оплаты через Booking. Отмена бронирования. Когда ваши гости могут отменить бронирование без штрафа. В этом случае вы выставляете период, в течение которого штраф не будет взиматься.

Устанавливаете ли вы минимальный срок проживания для гостей? Есть ли дополнительные сборы за услуги? Это нормальная практика для европейских стран. Здесь же указываем городской налог, если он есть. Букинг за свои услуги берет комиссию. От вас не требуется никаких перечислений, все расчеты сервис делает сам. В конце вам на почту придет договор сотрудничества с сервисом бронирований, где подробно описаны все условия работы и комиссии.

Booking обязательно проверяет ваш объект, есть ли у вас доступ к жилью, которое вы сдаете. Сервис может отправить письмо с кодом на физический адрес квартиры, этот код-подтверждение нужно будет ввести на сайте. Для получения доступа к объекту размещения нужно подтвердить телефон через звонок или смс, поэтому обязательно указываем действующий телефонный номер!

Устанавливаем минимальный срок проживания, минимальный срок предварительного бронирования, то есть за сколько дней клиент должен оплатить проживание. В личном кабинете есть синхронизация, когда вы синхронизируете свои календари проживания с другими сервисами бронирования, например, с Airbnb. Сервис Букинг автоматически прописывает описание вашего жилья, сами вы это сделать не можете. Именно поэтому сервис просит вас указывать какие-то мелочи по квартире например, есть ли у вас утюг.

На букинге уже есть готовые красивые фразы с этими словами, и он просто их автоматически подставляет при описании вашего жилья. На сайте требуется подтвердить адрес сдаваемого жилья. Для этого booking пошлет письмо по обычной почте с кодом подтверждения. Этот код вы должны будете ввести на сайте. Здесь букинг выдает вам советы по описанию вашего жилья.

Успейте зарегистрировать свою квартиру на Booking на время проведения Чемпионата мира по футболу 2019 на территории России.

Сдача квартиры через Букинг

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу.

Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении. Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу. Насколько это выгодно? Ну, в целом, выгодно. Получается при относительно небольших трудозатратах раза в три больше средней зарплаты. Почему трудозатраты относительно небольшие?

Потому что процесс за годы отстроился, я сейчас веду только управленческий учет, работаю с системами бронирования, да обзваниваю гостей и отвечаю на звонки.

Их звонков немного, десятка полтора в день. Есть администратор, которая управляет уборщицами, мастерами для мелкого ремонта квартир, взаимодействует с консьержами домов, где квартиры. В общем, выполняет всю ту работу, которой мне не хочется заниматься. Я больше про деньги, клиентов, маркетинг.

Системы бронирования. Остальные из аирбнб, с сайта или самотеком. Есть и постоянные. Если будет интересно, могу рассказать, как работают букинг и аирбнб со стороы отеля. Меня частенько спрашивают, можно ли доверять рейтингу отеля на букинге? И да и нет. Отели могут накручивать себе рейтинг, отзывы, но это муторно и небезопасно букинг крайне жестко с этим борется , но, тем не менее, высокие рейтинги и хорошие отзывы привлекают клиентов и поэтому многие этим занимаются.

Но если отель большой и отзывов много, то, как правило, рейтинг честный, потому что большое количество негативных отзывов компенсировать нужно еще большим количеством хороших, а это практически нереально. Так что, если отзывов за апартаменты в букинге меньше 100-150 верить рейтингу не стоит. В аирбнб все еще серьезней — там нельзя накрутить отзывы, так что все честно.

И кинуть клиента, который в аирбнб забронировал себе квартиру, хозяину сильно сложнее, нежели в букинге, штрафы у аирбнб просто отпадные. Сейчас-то повезло с ними, многолетняя селекция, так сказать. Но были те еще кадры. Первым делом вспомнился следователь прокуратуры, не помню в каком звании.

Сдавал мне три квартиры, которые были оформлены на родственников. Сразу понятно стало, как работает прокуратура. О, это песня и тут рассказов на много частей. Звонит мне как-то парень и манерным тоном интересуется доступностью квартир на месяц. Квартира в нужном районе была свободна, цена устроила, забронировал. Ну ладно, думаю, девушка так девушка, хотя голос мужской. Приехала, заплатила сразу за месяц, никаких скидок, то есть очень выгодный клиент.

Консьержи мне правда тут же сообщают, что это не девушка. А переодетый парень — здоровенный кадык. Но я уже ничему не удивляюсь, деньги отдал и ладно. А с ночи начался треш. Часов с 10 вечера и часов до 6 утра. По утру у меня уже был полный отчет во сколько, сколько штук и так далее. Понятное дело, проблемы нам не нужны, мало ли, полицию соседи вызовут, или отношения с арендодателем испорчу, а они сильно важнее сиюминутных хороших денег. Звоню этому Кире, извиняюсь, прошу съехать, вернем оплату и все такое.

Что там дальше началось… Феерическая истерика. И он в общем-то и не скрывал, чем занимается. И что поменять адрес он не может, реклама уже дана WTF??? Как я понял, он из москвы собирает потенциальных клиентов как-то на каких-то специализированных ресурсах, потом приезжает на пару недель — месяц в какой-нибудь город на просторах нашей великой и необъятной и удовлетворяет, так сказать, клиентуру. Я в положение не вошел. Угрозы эффекта не вызымели, мы договорились, что переедет через пару ней. Деньги вернул.

Он много раз еще через некоторое время звонил, хотел под разными именами у меня забронировать, видимо место очень ему удобное было.

Пару раз даже прорывался, видимо бронировали для него другие люди. Но консьержи всегда на стреме и ему приходилось через пару-тройку дней переезжать. Еще историй есть у меня. Так же как и внутренней кухни. Вы спрашивайте, я отвечу.

Особенности посуточной сдачи квартиры на букинге. Разбор ньюансов.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно знать про НДС и Booking com?


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий