+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Сдаю квартиру какие налоги

Как правильно сдать квартиру в аренду? Нужно ли каждый месяц уведомлять налоговую о том, что квартиру сдаю на сутки физлицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдать квартиру и не платить налоги

сдаю квартиру какие налоги
Арендодателям не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но собственники, получающие доход от сдачи.

Тем не менее, кое-кто до сих пор задается вопросом: платят ли налоги, если сдаешь квартиру? Действительно, получение прибыли у нас в стране облагается обязательным налогом, поэтому лучший вариант обезопасить себя от преследования со стороны государства — регистрировать сделку найма официально. Тем более, что это будет гарантией в случае недобросовестного арендатора. Как оформить сделку? Договор аренды составляется в письменной форме и подписывается владельцем и арендатором.

Его регистрация в госорганах требуется только при сроке действия более 12 месяцев или предоставлении жилплощади в наем юридическому лицу. Сколько платить налогов, если сдавать квартиру официально? Налог высчитывается в зависимости от статуса владельца жилплощади и его налогообложения. Они выплачиваются за предыдущий отчетный период каждый год до 15 июля после подачи налоговой декларации.

А ее надо сдать до 30 апреля. Если квартира сдается внаем организации или юридическому лицу, то владелец освобождается от уплаты налога. Как сдать квартиру и не платить налоги? Официально можно не платить налог на прибыль, получаемую в качестве арендной платы, если приобрести специализированный патент.

В разных регионах страны стоимость его различна. Если речь идет о квартире в столице или другом приоритетном регионе, которую вы сдаете больше 8-9 месяцев в год, то выгода от такого решения налицо.

Но в некоторых случаях может оказаться так, что оформление ИП обойдется дешевле. Фактически покупку патента вполне можно приравнять к одному из способов уплаты налогов. Плюсом такого способа является возможность не предоставлять налоговую декларацию. Что будет, если я сдаю квартиру и не плачу налоги?

Законом предусмотрено административное и уголовное наказание за неуплату налогов. Если общая задолженность по налогам за последние три года превышает сумму в 600 000 рублей, то владельцу грозит уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до 3-х лет.

Сдаю квартиру в аренду. Как платить налоги? Здесь вас не только проконсультируют относительно юридических тонкостей такой деятельности и особенностей ее регистрации, но и помогут найти надежных арендаторов на любой срок.

Похожие записи.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма. Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю.

Но в случае, если собственник намерен зарегистрировать нанимателя в своей квартире по месту жительства постоянно или временно , органы регистрационного учета потребуют у него договор найма.

При этом надо понимать, что при возникновении каких-либо проблем собственнику квартиры будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку ему придется раскрывать информацию о полученных доходах и нести ответственность за уклонение от уплаты налогов. Мелочей в договоре не бывает Главная гарантия соблюдения прав и интересов собственника квартиры при ее сдаче обеспечивается договором, в который включены соответствующие условия.

При наличии определенных знаний собственник способен составить такой договор сам. Но он также может обратиться за помощью к специалистам по операциям с недвижимостью юристам и риэлторам , которые исходя из требований и конкретной ситуации составят договор найма, наиболее полно защищающий интересы арендодателя. При cоставлении договора нужно обратить внимание на следующие существенные условия. Права и обязанности собственника и нанимателя. Собственник обязан передать нанимателю квартиру, пригодную для проживания, и обеспечивать эксплуатацию дома, где находится квартира, а наниматель — использовать квартиру только для проживания, поддерживать в надлежащем состоянии и вносить плату за наем.

Собственник имеет право вменить в обязанность нанимателю любые другие действия, которые позволят сохранить квартиру в должном виде и не причинить вреда другим гражданам. Другое существенное условие — цена найма и порядок оплаты.

Как правило, в договоре указывается сумма и период времени, за который она вносится. Целесообразно указать, в какой срок наниматель обязан передать эту сумму хозяину квартиры, а также последствия просрочки оплаты.

Это условие позволит собственнику взыскать с жильца штраф или неустойку, если тот пропустит срок оплаты. Завгородняя советует оговорить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг телефонной связи, Интернета, обслуживания домофона или охраны подъезда. От такого условия, как срок договора, зависит ряд обстоятельств. Если срок в договоре не указан, по закону он считается заключенным на пять лет.

Если договор заключен менее чем на один год, то при отсутствии специальных оговорок на такой договор не распространяются предусмотренные законом правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

По порядку становись В договоре имеет смысл указать количество и состав лиц, которые проживают в квартире совместно с нанимателем. Если он собирается поселиться в ней вместе с родственниками, надо перечислить в договоре найма всех членов семьи, так как по закону они имеют право пользоваться квартирой наравне с нанимателем. Кроме того, за все действия указанных лиц, нарушающие условия договора, перед собственником квартиры несет ответственность наниматель.

В договоре эти лица не указаны? Наниматель вправе вселить их в квартиру только с согласия собственника и при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей. Еще один существенный момент — условия досрочного расторжения договора и порядок физического освобождения квартиры нанимателем. Договор найма можно расторгнуть досрочно лишь в случаях, установленных законодательством.

Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но при условии, что он письменно уведомит об этом собственника квартиры за три месяца. Собственнику квартиры позволено досрочно расторгнуть договор найма только в судебном порядке — в случае, если наниматель просрочивает или вообще не вносит плату, разрушает или портит квартиру и т. Важный пункт — санкции за нарушение условий договора, ответственность в случае причинения вреда соседям залив, пожар и т.

Это позволит взыскать с нанимателя любые убытки, причиненные его действиями. В интересах собственника предусмотреть максимальное количество случаев ответственности нанимателя за действия, нарушающие условия найма. Немаловажно оговорить порядок внесения изменений в обстановку квартиры это особенно актуально для квартир с дорогим ремонтом: довольно часто собственники по истечении срока договора получают квартиру с дырами в стенах от висевших у нанимателей картин, полочек, навесных шкафов и т.

Кроме того, составляя договор, внимательно отнеситесь к полному описанию квартиры, включите полный список предметов обстановки в акт передачи, в том числе укажите наличие или отсутствие повреждений на стенах, полу, потолке, окнах; какая сантехника установлена; какие электророзетки и выключатели и сколько их и т.

Даже если у вас недорогой ремонт, вряд ли вам захочется тратить деньги на то, чтобы покупать и устанавливать розетки и выключатели вновь. Акт подписывают собственник и наниматель. Но стоит сломать сложившиеся стереотипы в этом отношении и обезопасить себя от дальнейших неприятностей.

Средство от страха Хорошо, если квартира, ее внутренняя отделка и имущество особенно ценное застрахованы, а страховые случаи распространяются также на ситуации, когда квартира передана в аренду или сдается внаем. Владелец может самостоятельно застраховать свою недвижимость до или после заключения договора найма либо возложить эту обязанность на нанимателя по условиям договора. Имеет смысл подумать о страховании гражданской ответственности собственника за возможный ущерб соседям.

Это позволит минимизировать риски, связанные с последствиями ущерба, который нанесет наниматель или совместно проживающие с ним граждане квартире собственника или его соседям например, при заливе.

Наталья Мартынова "Квадратный метр".

нарушает. Как убедить его платить налог и легализоваться. Я юрист и тоже сдаю квартиру, только делаю это законно. Я знаю, что.

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов.

Виды доходов от аренды, учитываемых в целях налогообложения согласно немецкому законодательству. Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т.

Все три вида доходов от аренды влекут за собой разные налоговые последствия. Общие принципы расчета суммы подоходного налога на примере сдаче иностранцем в долгосрочную аренду принадлежащей ему квартиры в Германии.

Рассмотрим порядок расчета налога на следующем вполне типичном примере: Господин А. Расходы господина А. В мае 2015 года господин А. На этом примере мы рассчитаем сумму подоходного налога в Германии для россиянина А. Сначала нам необходимо определить налогооблагаемую сумму. Выручкой по общему правилу являются любые денежные поступления от аренды квартиры, а так же от аренды частей квартиры гараж, подвал или предметов обстановки, если квартира сдается с мебелью.

В нашем случае это: в 2015 году май-декабрь — 8 месяцев — 8 800 евро в 2016 году 12 месяцев — 13 200 евро в 2017 году 12 месяцев - 13 200 евро Немецкое налоговое законодательство различает капитальные и текущие расходы. Капитальные расходы уменьшают налогооблагаемый доход списываются в течение нескольких лет, а текущие расходы уменьшают прибыль того года, в котором понесены. Списание расходов регулируется многочисленными сложными и подробными правилами, но всегда лучше указывать в декларации расходы по максимуму — в случае ошибки сотрудники финанцамта Finanzamt - налоговое ведомство в Германии суровой, но справедливой рукой поправят налогоплательщика.

Общие правила простые: расходы должны быть связаны с извлечением прибыли, расходы должны быть фактически понесены, расходы должны быть подтверждены соответствующими документами. К капитальным расходам относятся расходы на приобретение квартиры, реконструкцию квартиры, приобретение в квартиру дорогостоящих предметов мебели, которые сдаются вместе с квартирой и имеют длительный срок эксплуатации. Нормативная стоимость земли составляет базу для расчета ежегодно взимаемого налога на землю Grundsteuer и указана в налоговом уведомлении по земельному налогу, которое Финанцамт присылает вскоре после приобретения квартиры.

В случае сомнений, стоимость земельного участка можно запросить в уполномоченном Финанцамте. Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры. Такой ремонт должен вести к заметному улучшению потребительских качеств сдаваемой квартиры и носить долговременный характер. Например: установка ванны, замена паркета, установка новых окон. Если стоимость подобных работ без НДС в течение трех лет после приобретения превышает стоимость квартиры, то эти затраты увеличивают амортизационную стоимость квартиры.

В рассматриваемом примере расходы на косметический ремонт в размере 2 610 евро этому правилу не соответствуют, они относятся к текущим расходам. В нашем примере срок эксплуатации встроенной кухни составляет 10 лет. Таким образом, в 2016 году возможно списать 415 евро. В 2017 году так же 415 евро. Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере.

Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией. Расходы разносятся на группы: энергоснабжение, уборка и обслуживание дома, содержание придомовой территории и т.

В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился.

Проценты по кредиту, полученному для приобретения сдаваемого в аренду жилья и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть из налогооблагаемой суммы.

Обычно в начале года банки присылают расчет, в котором указывают сумму полученных денег с разбивкой на сумму процентов по кредиту и сумму, направленную на погашение кредита. Расходы по управлению имуществом — платежи за услуги управляющей компании, дополнительные платежи за услуги русскоязычных специалистов, осуществляющих перевод, подготовку и пересылку документов, связанных с управлением квартирой, расходы на ведение счета в банке, если он открыт исключительно для расчетов по квартире, оплата услуг маклера, связанных с поиском арендатора, расходы по консультированию у адвокатов и налоговых поверенных, связанные со сдачей квартиры в аренду — все эти расходы уменьшают налогооблагаемую сумму, если носят разумный характер и подтверждены документально.

Какие же налоги должен будет заплатить Россиянин - владелец недвижимости в Германии при сдаче ее в аренду? Произведем расчет налогов для нашего примере: Расходы в 2015 году: Коммунальные платежи с марта по декабрь, так как квартира изначально приобреталась для сдачи в аренду. Расчет за 2015 год.

Какие налоги платить, если я сдаю комнату за плату по счетам ЖКХ? По договору арендатор платит только за коммунальные услуги по расчету, предоставленному управляющей компанией. Какую сумму дохода указывать в декларации для налоговой инспекции? Либо нужно предоставлять нулевую декларацию без указания суммы дохода, так как оплату арендатор производит по расчету самостоятельно через банк? Первый способ — когда оплата за коммунальные услуги производится непосредственно самим арендатором напрямую управляющей компании, а также случаи, когда собственник сначала сам фактически оплачивает счета за потребленные арендатором коммунальные услуги затем арендатор возмещает понесенные расходы.

В таких обстоятельствах у собственника не возникает экономической выгоды, так как нет дохода, и, значит, нет обязанности уплачивать НДФЛ. Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире? Второй способ — когда коммунальные платежи прописаны как плата за пользование арендуемым помещением.

В этом случае, как указано в письме Минфина РФ от 15. Получение коммунальных платежей рассматривается в таком случае как доход в целом и является объектом обложения НДФЛ. Таким образом, рекомендуется воспользоваться первым способом, чтобы у Вас не возникало обязанности платить налог.

Обращаем также Ваше внимание, что у граждан при отсутствии дохода нет обязанности предоставлять в налоговую нулевую декларацию. В соответствии с п. Так как у Вас нет дохода, облагаемого НДФЛ, то можно не заполнять декларацию в отношении арендной платы. Текст подготовила Мария Гуреева.

Попалась информация, что в этом случае мы будем платить повышенный налог, как нерезиденты. Правда ли, что при сдаче квартиры в.


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий