+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Сколько платить налог за приватизированную квартиру

За приватизируемую ежегодно платить налог на.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всем ли нужно платить Налог при получении квартиры по Дарственной

Налоги после приватизации квартиры

сколько платить налог за приватизированную квартиру
подачи 3-НДФЛ в Заполнение декларации за год, консультация налогового эксперта. Налог при продаже приватизированной квартиры. Продажа Как не платить или уменьшить налог с продажи жилья. Покупка и .

Антон Бойко По квартирам и домам, у которых несколько собственников, но площадь превышает льготную — неоднозначная позиция налоговой. Рассмотрим пример. Квартира 85 кв. Собственника два — муж и жена. В собственности каждого из них по закону только часть квартиры площадью по 42,5 кв.

Налог платит собственник. Их двое. И соответственно оба они могут претендовать на льготу. Каждый в своей части, ведь она меньше 60 кв. Налог то персональный. Налоговая инспекция иногда исходит из понятия номинального собственника. Проверяет, на кого оформлена квартира. В таких случаях мой совет — обжаловать действия налоговиков в суд. Итак, кто платит налог — определились. Рассмотрим сам размер налога. Таким образом, налог на недвижимость — это местный налог, который оплачивается в местные бюджеты.

Каждый местный совет, исходя из своих соображений, устанавливает размер указанного налога. Налоговый кодекс устанавливает только максимальный порог, выше которого налог быть не может. Каждый год местный совет может менять ставку налога. Исчисление суммы налога с объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту регистрации собственника такой недвижимости.

То есть активное действие совершить должна именно налоговая инспекция, а не собственник. Инспекция должна обратиться к плательщику физическому лицу за уплатой налога. Плательщик имеет полное право не проявлять инициативу. Налоговое уведомление-решение об уплате суммы налога и соответствующие платежные реквизиты направляются налогоплательщику по месту его регистрации до 1 июля года, следующего за отчетным налоговым.

Срок оплаты для физических лиц — в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. То есть до 29 августа. Таким образом, если вы ничего не получили из налоговой инспекции, то можно говорить, что и обязанность по оплате не появилась.

Сейчас отчетным является 2015 год, как год период , который уже закончился, а не 2016 год. И тут нужно быть очень внимательным для тех, кто получил решение налоговой инспекции. В прошлом году льготы были больше.

Для квартир — 120 кв. Но принцип исчисления такой же, как мы рассмотрели выше уже для нынешнего 2016 года. Что бы мы ни запутались в налоговых нюансах, сделаем два расчета на 2015 и 2016 годы на примере единоличного собственника квартиры в Киеве площадью в 77 кв.

Собственник с такой недвижимостью не обязан оплачивать налог на недвижимость. Так как в 2015 году льготная площадь была до 120 кв. Льготная площадь — 60 кв. Превышение составляет — 17 кв. Делаем расчет: 1378,00 грн. Это размер налога на недвижимость для такого собственника в 2016 году. Напомню, что обязательство по оплате налога за 2016 год появится после получения уведомления налоговой до 01 июля 2017 года, оплатить которое нужно будет в течение 60 дней с дня получения.

Или пытаться обжаловать, если не согласны. Юридические лица платят чуть по другой схеме и уже за 2016 год. Но чтобы не путать, юридическим лицам посвящу отдельный материал.

Новый налог на недвижимость: что нужно знать

У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости. Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такое заявление можно подать в комиссию не позднее шести месяцев от даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Кто заплатит больше? По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб. Однако их кадастровая стоимость часто намного ниже.

В правительстве Москвы насчитали около 50 таких объектов в столице. В компании Contact Real Estate подсчитали стоимость одного из самых дорогих объектов в Москве - апартаментов в элитном жилом комплексе "Негоциантъ". Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долл. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет с 20 кв.

Как вырастет налоговое бремя для москвичей Показательно, как меняется сумма налога для жителей по мере удаления от центра. Для примера взяты однокомнатные квартиры площадью 38 кв. Рыночная стоимость, в свою очередь, посчитана как среднее арифметическое ценовых показателей в районах, находящихся в разных территориальных зонах вдоль выбранных трасс на основании данных irn. Как удаленность от центра влияет на налог Территориальные зоны Солянка — Николоямская улица — Андроньевская площадь — Шоссе Энтузиастов Воздвиженка — Новый Арбат — Кутузовский проспект — Можайское шоссе Средняя кадастровая стоимость, тыс.

Облагаемая база, млн руб.

Примерно столько же, сколько и неприватизированная. сколько платить налог за приватизированную квартиру? Значительно меньше, чем Вы платили.

Налог на приватизированную квартиру

Льготы Приятной новостью для любого россиянина становится выделение муниципалитетом или государством собственной квартиры. Однако, кроме прав на нее, новый владелец получает и обязанности в виде уплаты налога. После получения свидетельства о праве собственности у него возникает обязанность уплачивать налог на приватизируемую квартиру наравне со всеми. Уплата налога после приватизации жилья Итак, если вы приватизировали квартиру, следует точно знать, как платить имущественный сбор, ныне именуемый налогом на недвижимость.

Налогообложение применяется в случае, если гражданин получил в собственность такое жилье 401-я статья НК : квартира; частный дом. Расчет налога на приватизированную квартиру достаточно прост: необходимо стоимость квартиры, которая перешла во владение собственника посредством приватизации, умножить на действующую в регионе ставку. Налог считается местным, а потому региональные власти самостоятельно устанавливают размер таких ставок, а, значит, и суммы налога разнятся.

Базой по налогу на приватизированную квартиру является стоимость жилья — инвентаризационная ранее, кадастровая уже в 2016 году.

Стоит отметить, что первая в несколько раз ниже кадастровой, поскольку инвентаризационная оценка, проводимая БТИ, учитывает исключительно состояние жилья, а не его привлекательность с точки зрения проживания в нем, расположение, окружающую инфраструктуру.

Именно с целью объективного налогообложения жилья граждан с 2015 года начал действовать налог на недвижимость, в том числе и для недавно приватизированных квартир. Налоговую базу с начала года будет определять не БТИ, а Росреестр, куда внесены и будут продолжать вноситься далее все сведения о квартирах граждан и юрлиц. Сегодня уже более 20 регионов страны используют новую методику расчета суммы налога на имущество приватизированной квартиры, а к 2020 году она будет применяться повсеместно.

В этот переходный период в исчислении налога будет применяться понижающий коэффициент. Налог с продажи приватизированной квартиры Продажа приватизированной квартиры приносит своему владельцу денежную прибыль, которая является базой для дальнейшего налогообложения и от размера которой зависит, какой налог на приватизированную квартиру придется перечислить в государственную казну.

Так, налог в этом случае необходимо уплачивать, если с момента приватизации приобретения прав прошло меньше, чем три года. В случае с приватизацией началом срока владения недвижимостью считают дату, когда была внесена соответствующая запись в ЕГРП, именно после такой записи собственник может получить на руки свидетельство. В подтверждение срока владения имуществом необходимо получить выписку из ЕГРП для продажи жилья.

Полученная сумма подлежит уплате, если период владения имуществом не превышает 3 лет. В случае, когда квартира была приватизирована более трех лет назад, а теперь продается, налог уплачивать не надо, как и декларировать его.

Льготы Если приватизированную квартиру собственник решил продать с целью покупки другой жилплощади, например, большей или в другом районе, можно воспользоваться методами уменьшения налога: Имущественный вычет. Если собственник даже использовал данную льготу, он может уменьшить базу, с которой рассчитывается налог с продажи приватизированной квартиры, в предельно допустимом лимите.

Им является сумма, равная 2 миллионам рублей. То есть, собственник может претендовать на вычеты с продажи имущества до тех пор, пока не вернет себе 260 тысяч рублей уплаченного прежде НДФЛ. Отсюда видно, что такой льготой может воспользоваться только официально трудоустроенный продавец жилья, делающий отчисления из зарплаты или другой прибыли.

Данный способ оптимизации используется, если приватизированная квартира и продается, и покупается новая в одном периоде календарном году.

Смысл взаимозачета заключается в том, что теоритически начисленный с полученной прибыли от продажи жилья налог государство возвращает в виде НДФЛ за покупку нового жилья. Платят ли налог совладельцы за приватизированную квартиру, зависит от способа составления договора продажи. Части квартиры, принадлежащие участникам процесса приватизации, могут быть проданы посредством единого договора или по отдельным соглашениям. Второй способ используется в целях уменьшения конечного размера налога.

Действующее законодательство предоставляет вычеты каждому из собственников в сумме 2 миллиона, если доля реализуется по отдельному договору. Приватизированная квартира продается по общим правилам. Налог начисляется по стандартной 13-процентной ставке, если в право собственности продавец вступил менее 3 лет назад.

Приватизированная квартира, как правило, имеет нескольких собственников, среди которых часто оказываются несовершеннолетние дети. При продаже долей потребуется согласие каждого из них. Статьи по теме.

Для начала попробуем выяснить, что значит приватизировать квартиру. По своей сути оно означает, что вы, проживая в квартире государственной или муниципальной ещё с советских времён предоставленной , можете оформить её в свою собственность.

Принят данный Закон был уже довольно давно — в 1991 году, тем не менее, этот процесс продолжается и сегодня. Предельный срок для реализации гражданами своего права неоднократно продлевался Государственной Думой, а сейчас и вовсе отменён.

Фактически приватизация стала бессрочной. Кстати, приватизировать можно помимо квартиры ещё и комнату, и дом. Те счастливчики, которые уже прошли весь путь до вручения заветного свидетельства о государственной регистрации права собственности, впоследствии задают себе вопросы: а надо ли мне платить налог за жильё, ведь его мне предоставили бесплатно? Да, налог за приватизированное жильё платить необходимо и вот почему. Собственник несёт бремя содержания своего имущества статья 309 Гражданского кодекса РФ 3.

Исключений для лиц, получивших жильё в порядке приватизации, не установлено. Нести это самое бремя означает: Оплачивать коммунальные услуги; И, конечно же, уплачивать за него налоги. Какой именно налог следует уплачивать после приватизации? Уплачивать надо налог на имущество граждан.

Дополнительно к этому местным думам советам, другим представительным органам делегировано право устанавливать особенности порядка определения налоговой базы на его территории, а также дополнительные к федеральным налоговые льготы. Основные виды льготников перечислены в статье 407 Налогового кодекса. Как платить? Итак, с тем, какой именно налог за жильё после его приватизации следует уплачивать, мы разобрались. Но не менее важно выяснить, как его исчислять, куда и когда уплачивать.

Ключевое понятие при исчислении суммы налога за квартиру — её кадастровая стоимость где узнать кадастровую стоимость недвижимости подробнее тут. Он и исчисляется как раз в виде процентов от неё. Говоря простыми словами, это расчёт цены объекта недвижимости, по которой вы сможете его продать или, наоборот, купить. В реальности довольно часто утверждённая кадастровая и рыночная стоимость недвижимости практически не отличается. А в некоторых случаях стоимость по кадастру может оказаться существенно дороже его настоящей цены, что приведёт неизбежно к завышению налоговой суммы, которую придётся ежегодно платить.

Не расстраивайтесь, вы можете её оспорить законным способом. Для того чтобы инициировать оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости , вам необходимо: заказать отчёт о рыночной стоимости вашей квартиры у независимого оценщика; обратиться в суд с иском об установлении ее кадастровой стоимости равной рыночной. К сожалению, за период до вступления решения суда об уменьшении кадастровой стоимости в законную силу налога придётся уплатить ровно столько, сколько рассчитали вам изначально.

Что нужно знать собственнику: Просчитать, сколько надо заплатить налога, просто: произведение кадастровой стоимости квартиры на его процентную ставку. Рассчитывать его самостоятельно нет необходимости. За вас это сделает местная налоговая.

Налоговый период по налогу на имущество граждан составляет один календарный год. Это значит, что платить надо один раз в год до 1 декабря. Например, за 2017 год надо было заплатить до 1 декабря 2018 года. Где и как выяснить, сколько надо заплатить? Все очень просто, налоговый орган вам пришлет уведомление, в котором указывается сумма к уплате и расчет этой самой суммы. Такое уведомление вам обязаны направить не меньше чем за месяц до срока уплаты.

А уж если вы забыли вовремя заплатить налоги, и у вас образовалась задолженность, с сервиса обязательно пришлют электронное уведомление на этот счёт. К слову, лучше платить налог вовремя, иначе за все время просрочки вам будет начислена пеня. Почему не присылают уведомление?

Бывает, что такие уведомления гражданам не приходят. Например, если в инспекции посчитали вам налог, и его сумма оказалась меньше 100 рублей, уведомление направлять и не будут. Но это ни в коем случае не значит, что можно его не платить. Налог с продажи приватизированной квартиры Вкусив все прелести обладания заветной квартирой, вы вдруг решили с ней распрощаться? Не спешите, всё не так уж просто, ведь существует ещё и налог на доход физических лиц. Да-да, и платим мы его не только со своей зарплаты, но и всегда, когда получили доход, например, продали своё же имущество.

И если продать свой старый пылесос можно без налоговых последствий, то квартира это не шило и в мешке ее не утаишь. После продажи вам придётся: Подать в инспекцию налоговую декларацию; Самому посчитать сумму налога; Заплатить этот самый налог с продажи квартиры. Чтобы рассчитать его сумму, нужно вычислить произведение вырученной суммы за продажу квартиры, на эту процентную ставку.

Запомните, что схитрить и указать в договоре меньшую стоимость, чтобы занизить или вовсе избежать уплаты налога, не получится. Это условие введено совсем недавно и применяется, если цена квартиры в договоре оказалась ниже кадастровой стоимости.

Например, в 2017 году вы продали свою квартиру. Цена сделки — 3 300 000 рублей. Кадастровая стоимость её на 01 января 2017 года составляет 4 800 000 рублей. Обратимся к нашему примеру: положим, вы продали квартиру в 2017 году, значит, декларацию вы несёте до 30 апреля 2018 года, платите до 15 июля 2018 года. Когда можно продать приватизированную квартиру без налогообложения? Во-первых, вы можете уменьшить размер налога при продаже жилья с помощью имущественного вычета, который составляет 1 000 000 рублей.

Этот вычет вам стоит использовать, если вы приватизировали квартиру менее 5 лет назад, но после 01. Такой вычет можно применять неограниченно. Во-вторых, вы можете законно продать своё жилье без необходимости платить налог на доход от его продажи в принципе.

Внимание: если вы приватизировали квартиру больше трёх лет назад, а соответственно до 01. Более того, и декларацию нести в налоговую тоже не следует. Платят ли налог за приватизированную квартиру пенсионеры? Всё вышесказанное относится ко всем без исключения собственникам приватизированного жилья.

Но собственники ведь тоже бывают разные. Сложно уравнять молодого и энергичного бизнесмена и стареющего пенсионера. Безусловно, эту разницу следует учитывать, благо законодатель об этом не забывает.

Не зря же в Конституции декларировано, что Российская Федерация — социальное государство. Применительно к нашей теме, для пенсионеров, как для социально менее защищённой группы граждан, установлены льготы. Так, пенсионер после приватизации квартиры налога на неё может не платить.

Закреплено это право статьей 407 Налогового кодекса РФ. Таким освобождением пенсионер может пользоваться только по одному объекту. Если у вас несколько квартир и вы пенсионер, не платить налог вы сможете только за одну из них по вашему выбору. Если пенсионер купил дополнительно квартиру, получил в дар, то он должен выбрать, на какую из них он получит льготу; А вот от уплаты налога при продаже приватизированной квартиры пенсионеры не освобождаются и исчисляют его и уплачивают на равных с остальными категориями налогоплательщиков условиях.

Дополнительно об изменении срока владения квартиры, после которого её продажа не подлежит налогообложению, в этом видео: Если вы приватизировали квартиру, совсем расслабляться не стоит! Необходимо своевременно подавать документы и уплачивать налог на квартиру, а если вы решили её продать, заранее рассчитайте сумму налога при продаже, иначе впоследствии можете быть неприятно удивлены. Не забывайте про налоговые льготы и вычеты. Старайтесь пользоваться возможностями электронного сервиса Единый портал государственных услуг, это действительно очень удобно и позволит в режиме онлайн следить за наличием задолженности по налогам и не пропустить сроки их уплаты.

В заключение добавим, что налоговое законодательство нередко изменяется, и такие изменения лучше отслеживать во избежание неприятностей с налоговыми и судебными органами. Неуплаченный вовремя налог грозит знакомством ещё и с судебными приставами и запретом на выезд за границу. Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры читайте в этой нашей статье. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Так как собственники квартир, не зависимо от их количества, общей За каждый квадратный метр необходимо будет заплатить налог. Итак, кто платит налог – определились. . У МЕНЯ ВОПРОС СКОЛЬКО ПЕТЯ ПЛАТИТ НАЛОГА ЗА ВСЕ СВОИ ДОМА КВАРТИРЫ ЗАВОДЫ??? РОВНО 0.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли платить Налог если сдаешь квартиру


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий