+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Как продать квартиру в новостройке без налога

Мы можем продать квартиру без налога?: Покупали квартиру по ДДУ, дом сдали с задержкой на 7 лет, всего год назад. Мы должны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ???>?ПОГОВОРИМ О НАЛОГАХ ???>?/ КАК НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 ? / НАЛОГ НА КВАРТИРУ

Продажа без налога.

как продать квартиру в новостройке без налога
Недвижимость, приобретенную после 1 января года, можно будет продать без уплаты процентного налога на доходы.

А практика с указанием фиктивной небольшой суммы в договоре не выгодна в первую очередь покупателю, который в таком случае не сможет получить налоговый вычет или получит его не в полном размере.

Но в некоторых случаях продать квартиру без налогов все-таки можно. И почти всегда есть шанс уменьшить налоговые выплаты. Как продать квартиру в новостройке без налога? К сожалению, продать новую квартиру без налога не получится. Выплат можно избежать только в том случае, когда недвижимость находится в собственности больше минимального срока. Для жилья, приобретенного до 2016 года, это 3 года, а для тех квартир, что куплены после 1 января 2016 года, — 5 лет.

Но так как три года и даже пять лет для новостройки — не критичный срок, то вполне можно подождать наступления срока, когда можно продать квартиру без налога и оформить сделку. Плюсом такого ожидания будет возможность сделать хороший ремонт, дождавшись, когда дом даст усадку.

Многие покупатели обращают на этот момент самое пристальное внимание. Как продать квартиру по наследству без налогов? Как и в случае с новостройкой, продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечении определенного срока, он составляет три года — вне зависимости от того, как вы получили недвижимость в дар или по наследству. Датой отсчета срока считается дата оформления собственности на жилплощадь. А вот продать квартиру без уплаты налога, если она находится в совместной собственности супругов, после смерти одного из них когда ее наследует другой супруг вполне реально.

Так как в этом случае датой отсчета будет момент первоначальной регистрации недвижимости в собственность. Когда можно продать приватизированную квартиру без налога?

Как и в случае с квартирой, доставшейся в дар или по наследству, избежать налога с продажи можно лишь спустя три года после оформления недвижимости в собственность. Когда можно продать квартиру без уплаты налогов?

Существует несколько вариантов, в которых можно продать квартиру без уплаты налога раньше установленного законом срока. Первый из них касается как купленной недвижимости, так и полученной в дар или в результате приватизации. Это так называемый стандартный налоговый вычет.

Второй случай, когда можно уменьшить налог с продажи или избежать его вовсе — это уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов, произведенных на покупку и ремонт квартиры или строительство дома.

Вам потребуется приложить к налоговой декларации документы, подтверждающие фактически произведенные расходы. В данном случае налог взимается лишь с разницы между суммой продажи и суммой покупки плюс расходы на ремонт.

Если расходы были больше, то налог не платится вовсе. Законом устанавливаются точные сроки в три и пять лет для недвижимости, приобретенной в разное время и по-разному. Но, как уже было сказано выше, налогов можно избежать, грамотно воспользовавшись налоговым вычетом.

Существуют и другие способы обойти закон — например, продажа жилплощади отдельными долями. Ведь при этом каждый владелец части недвижимости имеет право на получение налогового вычета. Лучше всего перед продажей обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас относительно всех нюансов существующей ситуации и помогут минимизировать налоговые выплаты или избежать их вовсе.

Продажа квартиры в новостройке без уплаты налога

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога? Дом попал в долгострой, сдали спустя семь лет, соответственно, документы на право собственности зарегистрировались тоже спустя семь лет. Квартиру хотим продать, но получается, что владели мы ей только один год по документам о собственности. И на нас распространяется правило, что мы должны платить налог с доходов от продажи, как владеющие квартирой менее пяти лет? К сожалению, в указанной ситуации продавцы, владеющие квартирой менее пяти лет, и желающие ее продать до истечения указанного срока, обязаны заплатить налог по общим правилам в полном объеме.

Никаких льгот, связанных с приобретением недвижимости на стадии строительства, а также в случае долгостроя, не предусмотрено. Налог с продажи квартиры: правила и примеры Отвечает налоговый консультант Елена Федотова: К сожалению, дата приобретения строящего недвижимого имущества для определения срока нахождения его в собственности значения не имеет. Пятилетний период начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Поэтому правом на льготу, по которой доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ, Вы воспользоваться не можете. Вместе с тем, проверьте законодательство Вашего региона. Если же Ваш законодатель не так лоялен и лимит не был понижен, обратите внимание на следующее.

Если Вы продает квартиру, доход, безусловно, будет возникать. Но при этом Ваш доход можете быть уменьшен на расход, связанный с приобретением продаваемого имущества. Например, затраты на приобретение квартиры составили 3 млн рублей, продавать же Вы ее собираетесь за 3,5 млн.

В нашем примере это будет 500 тысяч рублей. Если же Вы никак не можете документально подтвердить затраты на покупку, то можно воспользоваться налоговым вычетом, связанным с продажей квартиры, срок владения которой менее пяти лет. Его размер 1 млн рублей. Итого: налог Вам придется платить с 2,5 млн 3,5 млн — 1 млн.

Кроме того, не забывайте и про имущественный налоговый вычет, связанный с покупкой квартиры, которую Вы впоследствии хотите продать. Возможность использования вычета связана лишь с фактом осуществления расходов на приобретение имущества и не зависит от нахождения недвижимости в собственности в дальнейшем. Поэтому облагаемые налогом доходы от продажи могут быть им нивелированы.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? Так, если Вы получили квартиру раньше 1 января 2016 года, длительность должна быть не менее трех лет. Если получили после 1 января 2016 года, то не менее пяти лет. По общему правилу, началом владения появление права собственности является запись в Росреестре. Но для долевого строительства предусмотрены свои правила — с момента получения квартиры у застройщика подписания передаточного акта. Это правило подтверждается письмом Минфина России от 19.

Поэтому если срок владения квартирой меньше пяти лет или, соответственно, трех лет , бонус не полагается и придется платить НДФЛ. Здесь можно предложить два варианта. Подождать с продажей квартиры до положенного срока до пяти или до трех лет и потом с чистой совестью получить долгожданный бонус. Продавать квартиру уже сейчас и воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Тогда стоимость продажи нужно уменьшить на 1 млн.

Или Вы можете уменьшить стоимость продажи на сумму фактически потраченных денег на покупку этой квартиры расходы должны быть подтверждены документами. Дело в том, что время владения жилплощадью отсчитывается с момента регистрации права собственности на нее. Эта процедура возможна только после завершения возведения новостройки, поэтому семь лет, в ходе которых продолжалось строительство, не будут браться в расчет налоговиками.

Однако по закону застройщик должен нести ответственность за неисполнение условий договора, к которым относятся и сроки сдачи дома.

Поэтому Вы имеете право взыскать неустойку со строительной компании. Как получить налоговый вычет, купив квартиру? Вы можете избежать уплаты налога, если сразу приобретете за большие деньги другую недвижимость. Сразу — это в течение того же года. Налог уплачивается не с продажи квартиры, а с прибыли, полученной от операций с недвижимостью в течение года.

Получается, Вы продали одно жилье и купили другое, не дешевле, и, соответственно, прибыли не получили. Только Вам в этой ситуации обязательно необходимо подать декларацию о доходах за этот год, указав, что Вы не получили прибыли от операций с недвижимостью. До этого для освобождения от налога достаточно было владеть жильем три года. При этом отсчет этого срока идет именно с даты регистрации права собственности на квартиру. Оформлением этих прав занимается Росреестр.

Дата подписания договора долевого участия или договора переуступки права требования в этом вопросе ничего не значат. Для налоговой инспекции не будет иметь значения, переносились ли заявленные в ДДУ сроки сдачи дома.

Тем более, в России нет четких критериев, какие новостройки считать долгостроем. Следует помнить, что, покупая квартиру в новостройке, дольщики становятся соинвесторами строительства и берут на себя определенные риски, в том числе риски срыва сроков сдачи дома.

При этом расходы на покупку квартиры полная стоимость по ДДУ будет считаться налоговым вычетом. Например, квартира была куплена за 2 млн рублей, а продать ее планируется за 2,5 млн рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Изменения налога от продажи имущества в году. новостройка у метро в Санкт-Петербурге . Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с .. и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Текст: Игорь Зубков Квартиры и другую недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки. Это предусматривает новая статья 217. В России увеличились штрафы по налогам и долгам за коммуналку Ранее этот срок "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества" составлял три года. В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях: если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника; если право собственности возникло в результате приватизации; если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пятилетний "период охлаждения" вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов. Теперь из такого актива труднее будет "выйти", он станет гораздо менее ликвидным.

Это может привести к увеличению "серых" сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее трех а скоро и пяти лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами. Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов; к тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с "серой" сделкой рисках.

Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы.

До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было, отмечает Константин Апрелев.

Как продать квартиру по переуступке прав? Сразу оговоримся, что речь далее пойдет только о переуступке права по Договору долевого участия ДДУ. Хотя вообще-то уступать права можно и по другим типам договоров с Застройщиком, только эти договоры уже относятся к серым схемам покупки новостройки. По закону Девелопер может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ, в соответствии с законом ФЗ-214. Именно этот вариант мы и рассмотрим.

В этом законе ФЗ-214 в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки переуступки прав требования по ДДУ. Но есть одна оговорка: если дольщик еще не рассчитался полностью с Застройщиком за квартиру, то его согласие здесь уже нужно обязательно. А вместе с переуступкой прав требования в таком случае одновременно происходит и перевод долга на нового дольщика. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир?

Смотри по ссылке в Глоссарии. Процесс продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования можно свести к нескольким основным этапам. Для этого дольщику нужно будет: Разместить рекламные объявления о продаже; Показать Покупателю квартиру, если она уже достроена; Предоставить Покупателю для ознакомления ДДУ и платежки, подтверждающие произведенную Застройщику оплату; Договориться об условиях расчетов; Подготовить и подписать Договор уступки прав требования; Зарегистрировать Договор уступки в Росреестре.

Пройдемся по этим пунктам чуть подробнее. Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов , а когда — не считается?

Смотри в Глоссарии по ссылке. Определиться с ценой продажи квартиры в новостройке никакого труда не составляет. Фактически, за нас это уже сделал Застройщик. Именно его текущий уровень цен на квартиры в этом доме мы и берем за основу. Так как в нашей новостройке продается целый ряд квартир на одинаковых условиях и в одинаковом состоянии, то импровизировать с ценой у нас вряд ли получится.

Для рекламы своей квартиры сегодня вполне достаточно интернета. В данном случае принцип рекламы квартиры на первичном рынке мало чем отличается от рекламы на вторичном. Кроме того, Покупатель уже имеет представление о доме и о квартирах в нем, благодаря рекламе Застройщика.

Если у Застройщика еще продолжаются активные продажи в этом доме, то можно обратиться к нему в отдел продаж с просьбой о реализации и нашей квартиры заодно с остальными. Это может ускорить продажу, но придется смириться с потерей некоторой суммы за услуги по реализации.

И когда такое согласие не нужно? Если дом достроен и квартира пригодна для осмотра даже в виде бетонной коробки , то не стесняемся провести там небольшую экскурсию для Покупателя. Лучше заранее позаботиться о том, чтобы внутри помещений было чисто и светло: убираем строительный мусор и вешаем лампы поярче. С документами тут все просто — показываем Покупателю наш Договор долевого участия ДДУ , права по которому мы и будем ему переуступать. Подтверждаем платежными выписками все произведенные по этому договору платежи Покупатель может сам дополнительно запросить у Застройщика акт сверки платежей.

Сюда же добавляем согласие банка на уступку прав если мы приобретали эту квартиру в ипотеку. И сверху кладем нотариально заверенное согласие супруги на уступку если квартира у нас в совместной собственности супругов. Далее уведомляем Застройщика о своем намерении продать квартиру по переуступке прав.

Если по условиям нашего ДДУ с Застройщиком, его письменное согласие на переуступку там оговорено, то он может потребовать некоторую сумму за это согласие. Придется дать. Здесь все по закону. Если купил квартиру по ДДУ до брака , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

После этого составляем и подписываем собственно Договор уступки форму этого договора можно взять у Застройщика и отдаем его в Росреестр на регистрацию. Подробнее о составе, нюансах и условиях заключения Договора уступки прав требования на квартиру включая его образец — см. На этом продажа квартиры в новостройке завершена. Акт приема-передачи квартиры новый дольщик будет подписывать уже с Застройщиком без нашего участия. Для этого мы и передали ему все права требования.

Нам же останется только забрать зарезервированные деньги за квартиру после регистрации Договора уступки. Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Перечень документов и сроки регистрации — смотри в Глоссарии по ссылке. Когда лучше продавать новостройку? От того, когда именно мы будем продавать свои права требования на квартиру в новостройке, будет зависеть и цена этой продажи. Конечно, наша цена вынуждена будет держаться в русле текущих цен, установленных Застройщиком в том же доме, но надо понимать, что цены Застройщика точно так же зависят от того, когда именно происходит реализация квартир.

Что здесь влияет на текущую цену? Прежде всего, цена будет определяться стадией готовности строящегося дома. Для новостроек это определяющий фактор. Самая низкая цена — на начальных стадиях строительства. Самая высокая — после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, на цену влияют сезонность рынка недвижимости и макроэкономические факторы экономики. Высокими сезонами то есть периодами увеличение спроса традиционно считается время с середины сентября до середины декабря после летних отпусков и до новогодних праздников , и — с февраля по майские праздники.

В остальные месяцы спрос, чаще всего, падает и цены соответственно слегка проседают за ним. Что касается макроэкономических факторов скачков курсов валют, структурных проблем в финансовой или строительной отраслях и т.

При продаже квартиры, не напиши лишнего в документах. В чем здесь подвох — смотри по ссылке. Как продать квартиру в новостройке без налога? В Договоре уступки прав требования мы будем указывать сумму, за которую мы уступаем эти права Покупателю. От этой суммы будет зависеть размер налога с продажи нашей квартиры в новостройке. Налог на доходы физлиц НДФЛ возникает здесь в случае получения дохода от разницы между покупкой и продажей нашей новостройки.

Но если сумма продажи переуступки прав каким-то чудом оказалась равной сумме, за которую мы эту квартиру ранее покупали у Застройщика, то налогооблагаемая база у нас будет равна нулю. Подробнее о налогах и налоговых вычетах при продаже квартир с примерами расчетов — см. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Мы можем продать квартиру без налога?: Покупали квартиру по ДДУ, дом сдали с задержкой на 7 лет, всего год назад. Мы должны.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры в 2017 году?


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий