+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Налог на имущество на квартиру

На большинство сараев, бань и теплиц налог на имущество платить не нужно. Но есть хозяйственные постройки, которые облагаются налогом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие налоги платить украинцы за свою недвижимость в 2018 году? - ответ юриста

Налог на имущество: как его уменьшить?

налог на имущество на квартиру
Нало?г на недви?жимость - налог на земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные водные объекты, леса.

Налоговая все рассчитывает сама и присылает общее уведомление по трем налогам с платежкой. В привычном бумажном виде или в новомодном электронном, если у гражданина заведен личный кабинет налогоплательщика. Остается только оплатить. Но не всегда все так просто. Если уведомление по почте не пришло Платежки в почтовом ящике может не оказаться по нескольким причинам - и в большинстве случаев налог заплатить все равно придется.

В этом случае бумажное письмо из налоговой вам и не придет. Счет вас дожидается в электронном виде в том самом кабинете. Не забудьте зайти и оплатить в оставшиеся дни. Или пришла по адресу, где вы реально не живете. Платежка придет именно туда, где вы, по сведениям налоговой, зарегистрированы по постоянному месту жительства если вы хотите получать корреспонденцию от ФНС по другому адресу, об этом надо подать заявление.

В этом случае, если вы не заплатите причитающееся до 1 декабря 2019 года, вам пойдут пени. Налоговики же не знают, что их послание до вас не дошло. Что делать?

Срочно, до конца ноября, дать знать своей налоговой, что платежки у вас нет, а стало быть, и оплатить вы ее не можете. Сделать это можно разными путями. Первый и самый привычный - явиться в налоговую лично. Если на это нет времени, есть альтернативный путь. Находите на сайте Федеральной налоговой службы www. После того, как на электронную почту вам придет уведомление, что обращение принято к рассмотрению, вы чисты перед законом: пени уже не угрожают.

Налоговая сформирует и вышлет платежку заново не забудьте в обращении указать, куда вам ее прислать , и там будет указан новый срок, до которого необходимо рассчитаться. То есть пени вам пойдут не с 1 декабря, а с той даты, которая будет указана в платежке - если вы и ее пропустите. И это единственный случай, когда действительно можно расслабиться и не платить. Когда такое может случиться? Например, у вас есть только доля в квартире, где несколько собственников, и это в регионе, где налог на имущество до сих пор рассчитывается по инвентаризационной, а не по кадастровой приближенной к рыночной стоимости, а потому не очень велик.

Или вы владели недвижимостью очень недолго. Скажем, получили жилье в наследство - и тут же, через месяц, продали. Бывает, что россияне в налоговых платежках обнаруживают не принадлежащие им сотки и целые квартиры.

Или приходит налог как за всю многоэтажку. Не поленитесь до 1 декабря написать обращение в ФНС, воспользовавшись формой на сайте если вам некогда зайти туда лично. Пользователи личного кабинета могут обращаться с такими вопросами прямо через свой кабинет. Еще ситуация. Явных ошибок в платежке нет, но налог на квартиру или участок пришел в разы больше, чем в предыдущем году.

Причин может быть несколько. Например, для частных домов больше определенного метража. Вот такие случаи уже не в ведении налоговой. Ставки налоговой и результаты кадастровой оценки утверждают местные власти. Что можно сделать? Во-первых, все-таки проверить, нет ли ошибки. Налоговые ставки по своему району можно найти на сайте ФНС www.

А сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости запросить через портал Росреестра www. А если просто не заплатить? Считать что-то самостоятельно, впрочем, вряд ли придется. Налоговая пришлет уведомление, где будет указан размер задолженности и пени, а также сроки, в которые вам надо все это оплатить во избежании более строгих санкций. Они тоже будут описаны в уведомлении.

А во-вторых, если вы и дальше не расплатитесь добровольно, налоговики имеют право обратиться в суд и через него взыскать с вас недоимку в принудительном порядке. Во-вторых, стоит помнить, что рассчитанную вам кадастровую стоимость вы вправе оспорить. Но обращаться с этим надо не в налоговую, а в специальную комиссию при местном Росреестре. Порядок описан на сайте ведомства www. О пенсионерах и других льготниках Хотя на все три налога и приходит одна платежка, льготы по ним разные.

По налогу на имущество список федеральных льготников довольно широкий в него входят, в частности, и пенсионеры , при этом они полностью освобождаются от уплаты налога за одну квартиру, один дом или дачу, один гараж или машиноместо. То есть если у льготника две квартиры и больше ничего - все равно за одну налог платить придется.

А вот земельный налог пенсионеры, по общему правилу, платят. Хотя регионах, для них могут вводить свои льготы. Уточнить льготник ли вы, можно на www. Важный момент: о своем праве на льготу надо сообщить, написав соответствующее заявление в свою налоговую.

Такой сейчас порядок. Поэтому если вы вышли на пенсию, а налог на квартиру продолжает приходить, это не кто-то что-то напутал, это в налоговой нет данных о вас как о пенсионере. Если вы не заплатите причитающееся до 1 декабря, вам пойдут пени.

Кадастровая или инвентаризационная?

Налог на имущество при покупке квартиры

Историк Александр Эткинд о том, как офшорная экономика усиливает неравенство Некоторые сетуют, что до сих пор не обнаружили в почтовом ящике платежек. Если так, то, скорее всего, искать их нужно в другом месте — в электронном а не бумажном виде в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы ФНС , напоминают юристы.

С 2016 г. До получения налогового уведомления физическое лицо не обязано платить имущественные налоги, указывают юристы. Без извещений уплатить такие налоги просто невозможно: их рассчитывают и уведомляют граждан сами налоговики.

Например, налог на имущество рассчитывается по сложной формуле, которая помимо прочего зависит от региона, где оно расположено. Лучше не смотреть В этом году налоговые платежи за землю и личный транспорт для большинства граждан практически не изменились, а вот налог на жилые и другие строения для многих заметно вырос.

Дело в том, что с прошлого года расчет налога на имущество граждан постепенно переводится на приближенную к рыночной кадастровую стоимость. Прежде он считался исходя из инвентаризационной стоимости объектов по БТИ , в большинстве случаев существенно более низкой. Регионы постепенно переходят на расчет налога по-новому. Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога увеличивается постепенно от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру с помощью понижающих коэффициентов: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8 и достигнет максимума на пятый год.

Объекты и ставки Под налог на имущество физических лиц подпадают жилой дом, квартира, комната, гараж, единый недвижимый комплекс например, земельный участок с хозяйственными постройками и жилым домом , иные строения и помещения, машиноместа на парковках и объекты незавершенного жилищного строительства.

Эти ставки применяются для жилых домов и помещений, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного жилищного строительства, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. В этом году налог на имущество граждан 21 региона впервые рассчитывали с использованием кадастровой стоимости. Для них налог за 2016 г. Это правило относится ко всем объектам, за исключением административно-офисных, торговых зданий и объектов коммерческого назначения: они облагаются налогом по полной кадастровой стоимости.

В 28 регионах, где кадастровая оценка впервые обкатывалась в 2016 г. Из-за этого у многих удвоилась и сумма налога. Налог на ее 100-метровую квартиру в старом доме на Тимирязевской улице за год вырос с 6396 до 12 792 руб. В остальных регионах налог рассчитали пока по-прежнему, по инвентаризационной стоимости. Наказание за опоздание Какой бы счет вам ни выставила ФНС, оплатить его лучше в срок.

Налоговый кодекс предусматривает санкции за несвоевременную уплату налога на имущество. О том, что счетчик включен, уведомят налоговики.

С 1 января года вступает в силу закон, согласно которому налог на имущество для физических лиц будет рассчитываться, исходя.

Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество: как его уменьшить? Анна Соловьева15 января 2018 141 751 23 Налог на имущество физических лиц ощутимо вырос и в следующие несколько лет увеличится почти в два раза. Можно ли сократить расходы по этой статье? Рассказываем, что можно успеть сделать к 1 декабря 2018 года, когда придет время расплаты. Если вы так и не заплатили имущественный налог за 2016 год это надо было сделать до 1 декабря 2017-го , может, не все еще и потеряно — по крайней мере, в плане штрафов.

В Москве, например, срок начисления пеней по этой статье перенесен с 1 декабря 2017 на 1 июля 2018. В этом году правила уплаты налога поменялись. Платить мы будем меньше, чем ожидалось. И не все. Подробнее - Налог на имущество: как сэкономить Кто заплатит больше всех Новый налог вводится постепенно, на полную мощность он должен выйти только к 2020 году, а пока что для граждан в целом ряде регионов действуют коэффициенты определенный процент от полной суммы налога , которые становятся больше с каждым годом.

Раньше я платил налог по инвентаризационной стоимости — 2000 руб. В 2016, уже по кадастровой, я заплатил 2800 руб. Сергей Г. Для элитного жилья, к слову, ставка по закону может устанавливаться выше максимум в три раза. Так, московские объекты стоимостью 10-20 млн руб. Исключение — московские апартаменты, включенные в специальный реестр постановление правительства Москвы от 26.

Для таких объектов на излишки площади все, что больше 150 кв. Посмотреть, какова кадастровая оценка вашей недвижимости, можно на публичной карте Россрестра на официальном сайте rosreestr.

Долги по налогам на имущество спишут Что не облагается налогом Облагается не вся площадь недвижимости — из площади квартиры вычитается 20 кв. Если объектов в собственности несколько, льгота будет распространяться только на один из них — каждого вида, то есть на одну квартиру, один дом, один участок, один гараж и т. Наличие этой льготы, кстати, означает еще, что квартира-студия площадью 18 кв.

Пример расчета налога: квартира площадью 60 кв. Идея 1. Проверить расчеты за налоговыми органами К сожалению, суммы в платежках довольно часто в разы превышают приведенную, учитывая категорию недвижимости и обязательные вычеты, не облагаемые налогом. Уже на этом этапе порой удается снизить стоимость платежа в разы. Например, пользователь фейсбука Елена П.

В налоговой инспекции, куда Елена пришла со своими цифрами кадастровая оценка дома плюс результат работы налогового калькулятора www. Еще одна посетительница налоговой, Татьяна Г. Одно плохо — в прошлом году налог уже был один раз уплачен, и вернуть его не получится.

Налоговый орган не заинтересован минимизировать платежи, в связи с чем часто встречаются суммы, превышающие действительный налог. Сергей Пивоварчикуправляющий партнер Consul Group Мораль простая: если сумма налога смущает или кажется слишком большой, сверяйтесь с кадастровой оценкой и проверяйте сумму с помощью налогового калькулятора. Проверять надо вообще все: вычтены ли из расчетной базы полагающиеся по закону метры, применен ли коэффициент, учтены ли имеющиеся у собственников льготы и т.

А главное — не поленитесь один раз прийти со своими сомнениями и расчетами в налоговую. Что тут можно сделать? Оспорить государственную кадастровую оценку недвижимости. Идея 2. Оспорить кадастровую оценку Это можно сделать как в специальной комиссии при Росреестре или в суде.

Оснований для пересмотра два: недостоверность или недостаточная полнота сведений об объекте на момент оценки например, не учли, что дом аварийный.

Второй — установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату оценки на основании ст. Владельцы недвижимости могут, согласно закону, выбрать в качестве налогооблагаемой базы рыночную стоимость своей недвижимости. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Владельцам недвижимости, решившим оспорить государственную кадастровую стоимость, потребуется заключение независимого оценщика в Москве для собственников квартир стоимость услуги составляет около 5000 руб.

Физлицу можно идти и сразу в суд, в обход Росреестра, но логичнее сначала все же в комиссию — это шанс получить пересмотр с меньшими издержками.

Из этих 409 собственников только 169 получили положительное решение. А при отказе придется все равно идти в суд, снова собирать документы и, если вы сами не юрист, нанимать защитника для судебного процесса. Даже самый дешевый юрист потребует не меньше 30 тыс. Стоимость услуги, включающей отчет независимого оценщика и экспертизу в СРО, у фирм-посредников начинается для частных лиц от 35-50 тыс. Сама по себе независимая оценка и экспертиза СРО никакого пересмотра не гарантируют, но являются условием для подачи заявления.

Вариант 1. Убедить суд пересмотреть госоценку на основании недостоверности или недостаточной полноты сведений потребует немалых усилий. По закону, доказывать обстоятельства, подтверждающие неправильную оценку, граждане должны самостоятельно.

Допустимо приложить и другие материалы, поддерживающие позицию налогоплательщика, а также решение комиссии Росреестра если такое есть. Но главное, чтобы все обязательные документы были в комплекте и правильно оформлены, иначе заявление вернут. Разумеется, можно привлечь к подготовке дела профессионального юриста, но это, опять же, расходы.

Расценки могут варьироваться. Ориентироваться стоит на сумму в 30-50 тыс. Вариант 2. Рыночная стоимость — 7 млн руб. Но человек потратит кучу времени, сил плюс около 5000 руб. Шансы на успех Насколько велик шанс, что кадастровая стоимость, которая вас не устраивает, будет пересмотрена? Здесь имеет смысл ориентироваться на статистику Росреестра: с 1 января по 30 ноября 2017 года комиссиями было принято 57,7 тыс.

При этом 54 тыс. Положительное решение принято по 23,3 тыс. Результаты рассмотрения заявлений в судебном порядке за тот же период: 11,5 тыс. Идея 3. Можно, например, оформить недвижимость на кого-то из родственников-льготников следующих категорий: Пенсионеры в том числе пенсионеры по потере кормильца , инвалиды детства, инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны,.

Как вырос налог на имущество и почему его лучше заплатить вовремя

Как рассчитывается налог на дом Приобретение недвижимости — радостное событие в жизни каждого человека. Одним из них является уплата налога на имущество. Рассмотрим, как нужно рассчитывать налог на имущество при покупке квартиры в 2018 году.

Налог на имущество физических лиц и его расчет при покупке недвижимости Базой по этому налогу является стоимость недвижимости кадастровая или инвентаризационная , которая принадлежит налогоплательщику, а налоговым периодом — календарный год ст. Льготы по имущественному налогу предусмотрены для определенных законом категорий граждан ст. Понятно, что оформление сделок с недвижимостью редко проводится в последний день календарного года.

Поэтому новому собственнику жилья обычно приходится платить налог на имущество при покупке квартиры за часть налогового периода, в котором она приобретена, равно как и продавцу следует уплатить налог за время владения до момента продажи. Порядок расчета в данном случае изложен в п. При определении суммы налога продавцу и покупателю нужно исходить из количества полных месяцев, в течение которых объект находился в собственности каждого из них. Расчетную сумму налога за год нужно скорректировать на коэффициент, равный отношению числа полных месяцев владения объектом к количеству месяцев налогового периода то есть к 12 месяцам календарного года.

Если объект был приобретен до 15-го числа месяца включительно, то данный месяц считается полным, если после 15-го — месяц не учитывается при расчете коэффициента.

Пример Иванов И. Кадастровая стоимость объекта — 1 млн руб. Таким образом, Иванов владеет квартирой в течение 9 месяцев 2017 года апрель-декабрь. Сумма налога Н , подлежащая уплате за 2017 г. Налог на имущество при покупке квартиры в ипотеку Недвижимость стоит недешево, поэтому ее часто покупают за счет кредитных средств.

Обычно в этом случае оформляется ипотека, то есть приобретаемый объект передается банку в качестве залога по кредиту. Пока долг полностью не погашен, права владельца жилья существенно ограничены. Без согласия банка он не может не только продать квартиру, но и сдать в аренду, прописать других жильцов и т. Однако, те, кто так рассуждают, забывают об одном существенном обстоятельстве.

Ограничения права собственности, в т. Передав недвижимость в залог банку, заемщик все равно продолжает оставаться ее собственником, а значит — должен нести все соответствующие обязанности. Убедиться в этом можно, посмотрев на свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку из госреестра.

В качестве собственника там будет указан гражданин — заемщик по ипотечному кредиту, а вовсе не банк. Никаких специальных льгот по налогу на имущество, связанных с приобретением жилья в ипотеку, закон не предусматривает. Вывод При покупке квартиры новый владелец обязан платить налог на имущество за ту часть периода года , которую объект находился в его собственности. Доля определяется на основании количества полных календарных месяцев владения объектом.

При покупке недвижимости с использованием ипотеки налог платится на общих основаниях.

С 1 января года вступает в силу закон, согласно которому налог на имущество для физических лиц будет рассчитываться, исходя.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новый налог на недвижимость


Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий